나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경363 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제128호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경363 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제128호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경363 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제128호 | 감정가: 726,000,000원 | 최저가: 580,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경363 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제128호

용도: 오피스텔

감정가: 726,000,000원

토지면적: 14.73㎡ (약 4.45평)

건물면적: 39.29㎡ (약 11.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 남서측으로는 등양초등학교가 인근에 자리하고 있으며, 남동측으로는 폭 약 35m, 북서측으로는 폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 지하철 9호선 양천향교역과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 교통 여건이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다. 채권자는 농협으로 파악되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 의한 경매 절차임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 담보권이 소멸되므로 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 이전받게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

마곡동 일대는 대규모 개발과 다수의 기업 입주로 빠르게 성장하고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 마곡오드카운티2차는 서울 지하철 5호선 발산역, 9호선 양천향교역, 공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있는 트리플 역세권에 인접해 있어 직장인 및 일반 배후수요가 풍부한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 본 건은 현재 근린생활시설로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 서울등양초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 교통으로는 지하철 9호선 양천향교역을 통해 서울 주요 도심으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 주변에는 다양한 편의시설과 업무시설이 공존하고 있어 주거 및 업무 생활에 편리함을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 "임대미상임"이라는 특이사항은 현재 공실 상태이거나 임차인과의 관계, 임대료 수준 등이 명확하게 파악되지 않았음을 의미합니다. 이는 향후 임대 수익을 기대할 경우 공실 리스크 또는 예상보다 낮은 임대료 수준으로 이어질 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항, 군사시설 보호지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 제한사항이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 오피스텔 용도로 등록되어 있으나 현재 근린생활시설로 이용 중인 것으로 추정되는 점은 차후 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 마곡지구의 발전 가능성과 함께 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 물건입니다. 특히 양천향교역 역세권에 위치하며 초등학교가 인접해 있어 입지적 강점이 있습니다. 감정가 대비 토지 및 건물을 함께 취득할 수 있다는 점 또한 긍정적입니다. 다만, 임대 현황이 불분명하고 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하므로, 투자 시 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

마곡지구의 지속적인 개발과 기업 이전으로 인한 임대 수요 증대 가능성을 기대할 수 있습니다.

9호선 양천향교역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

초등학교가 인접하여 학생 및 학부모 수요를 고려한 상가 운영 또는 임대가 가능합니다.

토지 건물이 일괄 매각되어 토지 소유권 확보의 이점이 있습니다.

향후 마곡지구의 발전 추이를 고려할 때 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 관련 조사 결과, 본 물건지 주변에 특별히 혐오시설이 언급된 바는 없으며, 주로 주거, 상업, 업무 시설 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계