나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경457 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 판매시설 경매

서울특별시 구로구 새말로 97 신도림테크노마트, 제10층 제011호 (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경457(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 1,250,000,000원, 최저가 327,680,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 457 [1]
소재지서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호
도로명주소서울특별시 구로구 새말로 97 신도림테크노마트, 제10층 제011호
용도판매시설
건물명신도림테크노마트
매각기일2026.08.06
관할법원서울남부지방법원 경매10계 ((02)2192-1340)
이용제한대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)주차장, (접함)유수지, (접함)도로, 과밀억제권역, 도시지역, (저촉)철도보호지구, (저촉)일반철도, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)공원, (접함)광장, 일반상업지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)일반철도, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역
서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.94㎡ (9.06평)
건물면적135.34㎡ (40.94평)

금액

감정가1,250,000,000원
최저가327,680,000원 (감정가 대비 27%)
입찰보증금32,768,000원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.12 1,250,000,000원 유찰
2차 2025.12.23 1,000,000,000원 유찰
3차 2026.02.11 800,000,000원 유찰
4차 2026.04.01 640,000,000원 유찰
5차 2026.05.13 512,000,000원 유찰
6차 2026.06.23 409,600,000원 유찰
7차 2026.08.06 327,680,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2025.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 신도림역(지하철1, 2호선) 남서측 인근에 위치한 ""신도림테크노마트"" 내에 위치하고 주위에 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재함.
교통상황
본건은 대로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역(신도림역 1, 2호선) 및 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제10층 제011호로서(사용승인:2007.12.28.)
외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 커튼월 등 마감
내벽: 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감
바닥: 아스타일 등 마감
창호: 강화유리 창호임.
이용상태
본건은 판매시설(일반음식점)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 중앙공급냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스, 스프링클러 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형에 가까운 부정형 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운동시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 새말로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-1), 도로(접함), 일반철도(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 상대보호구역(2015-04-06), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 철도보호지구임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.