나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경457 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경457 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경457 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 | 감정가: 1,250,000,000원 | 최저가: 1,000,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울남부지방법원 2025타경457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경457 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호

용도: 판매시설 (일반음식점)

감정가: 1,250,000,000원

토지면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 135.34㎡ (약 40.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대 관계 미상

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 신도림역(지하철 1, 2호선)에서 남서측 인근에 위치한 신도림테크노마트 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 대로변에 접하여 차량 접근성이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물은 철골철근콘크리트 및 일반철골구조로, 2007년 12월 28일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬, 커튼월 등으로 마감되었으며, 내부 인테리어와 몰탈 위 페인팅으로 마감되었습니다. 바닥은 아스타일, 창호는 강화유리로 시공되었습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융 상품화되었음을 의미할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 등기부상 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 임대차 관계 등 점유자와의 관계에 대해서는 별도의 확인이 필요합니다. 현재 '임대관계미상'으로 기재되어 있어, 입찰 전 점유 현황 및 임차인의 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

신도림역은 서울 서남부의 핵심 환승역으로, 일일 평균 약 30만 명의 이용객이 지나가는 매우 활발한 상권입니다. 특히 1, 2호선 환승역으로서 높은 유동인구를 자랑하며, 젊은 층을 중심으로 한 만남의 장소이자 문화 공간으로도 각광받고 있습니다. 신도림 테크노마트는 이러한 상권의 중심에 위치하며, 다양한 업종의 매장이 입점해 있어 집객력이 높습니다. 본 물건이 위치한 10층에는 전문 식당가가 형성되어 있으며, 지하 1층 푸드코트 또한 다양한 먹거리를 제공하여 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 업무 시설이 밀집해 있어 배후 수요 또한 탄탄합니다.

5. 생활정보

신도림역을 중심으로 형성된 상권은 풍부한 생활 편의시설을 제공합니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 활동을 즐길 수 있는 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 테크노마트 내부에는 식당가, 약국, 미용실 등이 있으며, 인근에 대형 쇼핑몰과 공원 등도 위치하여 주거 및 상업 활동 모두에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 실제 점유 현황 및 명도 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 '일반철도(저촉)', '대공방어협조구역', '철도보호지구' 등이 있어 향후 건물 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. '유동화물건'의 경우, 채권 구조가 복잡할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 서남부의 중심 상권인 신도림역에 위치한 신도림테크노마트 내 상가로, 탁월한 입지 조건과 높은 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권 가치를 지니고 있습니다. 10층 상가로서 전문 식당가에 속해 있으며, 주변의 풍부한 배후 수요 또한 강점입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 신도림역이라는 서울의 주요 교통 허브에 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다.

상권 활성화: 신도림 테크노마트는 다양한 업종과 편의시설을 갖춘 복합 상가로서, 꾸준한 집객력을 유지하고 있습니다.

수익성 기대: 일반음식점으로 이용 중인 판매시설로서, 유동인구가 많은 상권의 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

재개발 가능성: 신도림역 인근 지역은 지속적인 발전 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

신도림 테크노마트 건물 자체에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 9층에 휴대폰 판매점이 밀집하여 호객행위가 있을 수 있다는 언급이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계