나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102617 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1466-24 에이동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102617 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1466-24 에이동 1층102호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102617 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1466-24 에이동 1층102호 | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 456,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102617 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1466-24 에이동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 456,000,000원

토지면적: 40.98㎡ (약 12.39평)

건물면적: 50.34㎡ (약 15.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 연와조 슬래브위기와지붕 지하1층/지상2층 중 제1층 제102호 (사용승인일: 1988년 5월 13일)

외벽: 치장벽돌쌓기 마감

창호: 알루미늄새시

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, 서울신중초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 다만, 서초동 일대는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 문화지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 묶여 있어 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 문OO이며, 채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 추가적인 권리관계 및 말소기준권리 등 상세 권리분석은 현장 방문 및 등기부 열람을 통해 보다 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

서초동은 서울의 대표적인 부촌 중 하나로, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 본건 소재지 주변은 주거 지역으로서 비교적 조용한 환경을 유지하고 있습니다. 인근에 서울신중초등학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 다양한 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 1988년에 사용승인된 다세대주택으로, 전기, 개별난방(도시가스), 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 주변에 학교(서울신중초등학교)가 있으며, 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항으로, 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (지정기간: 2025년 3월 24일 ~ 2025년 9월 30일). 이 기간 내에는 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지의 경우 허가를 받아야 거래가 가능합니다. 또한, 임대 내역이 미상으로, 실제 거주 현황 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 용도 변경 시 교육청의 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서초구 서초동의 제2종 일반주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 서울신중초등학교와 인접하고 있어 교육 환경이 우수하며, 대중교통 접근성도 나쁘지 않은 편입니다. 하지만, 토지거래허가구역 지정 및 관련 법규 제한 사항 등 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크가 존재합니다. 임대 내역 미상 또한 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 학군 우수성을 바탕으로 한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 조건을 명확히 확인하고, 향후 관련 규제 완화 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 감정가 4억 5천6백만원 대비 면적을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 정보)

주변 지역을 확인한 결과, 본건 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 서울신중초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 혐오시설이 위치할 가능성은 낮아 보입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계