나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102440 [1] 서울특별시 동작구 상도동 299-64 대흥미소가 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102440 [1] 서울특별시 동작구 상도동 299-64 대흥미소가 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102440
• 주소: 서울특별시 동작구 상도동 299-64 대흥미소가 2층204호
• 감정가: 285,000,000원
• 최저가: 228,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102440 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 299-64 대흥미소가 2층204호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 228,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102440 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 299-64 대흥미소가 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 285,000,000원

토지면적: 21.95㎡ (약 6.64평)

건물면적: 34.79㎡ (약 10.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 장OO

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동에 소재하며, 주변은 아파트, 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 인근에 당곡중학교가 위치하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 7호선 신대방삼거리역과 신림선 보라매병원역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 신대방삼거리역에서는 약 1.2km, 보라매병원역에서는 약 340m 거리에 있습니다.

2.3. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 5층 건물 내 제2층 제204호입니다. 사용승인일은 2013년 9월 25일입니다. 외벽은 외장석 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

2.9. 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 7호선 신대방삼거리역과 신림선 보라매병원역을 도보 또는 짧은 거리로 이용할 수 있는 역세권에 해당합니다. 당곡중학교가 인근에 있으며, 보라매병원 등 주요 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 주변으로 아파트, 다세대주택 등 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 진출입도 용이하며, 5m 내외의 도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 장OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO 씨입니다. 현재 파악된 권리관계 상 특이사항은 없으나, 실제 권리분석 시에는 등기부등본 및 관련 법률을 상세히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

물건지 인근은 주택가와 상업시설이 조화롭게 혼재된 지역입니다. 성대전통시장과 다양한 소매점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 보라매병원과 같은 대형 의료시설이 인접해 있어 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

6. 생활정보

주요 교통망 접근성이 뛰어나며, 당곡중학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 대형 병원인 보라매병원이 가까이 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 성대전통시장 및 주변 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 외식 등 다양한 편의를 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 관계 및 명도 절차에 따라 추가 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '군사기지 및 군사시설 보호법'의 적용을 받는 지역으로, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 현재 조사된 내용으로는 물건지 인근에 주민들이 일반적으로 혐오시설로 분류하는 시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 폐수 처리장 등)은 파악되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 주요 편의시설(병원, 시장)이 가까운 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 임대 수익 창출에 잠재력이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 더블 역세권(7호선, 신림선)에 가까운 입지로 교통 편의성이 우수합니다.

* 인근 보라매병원, 당곡중학교, 성대전통시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 상도동 지역은 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 잘 갖춰진 주거 및 상업 환경으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 합리적인 감정가 대비 미래 가치를 고려한 투자 접근이 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계