나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102395 [1] 서울특별시 동작구 상도동 279-429 동산그린타운 1층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102395 [1] 서울특별시 동작구 상도동 279-429 동산그린타운 1층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102395 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 279-429 동산그린타운 1층201호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 306,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102395 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 279-429 동산그린타운 1층201호

용도: 다세대주택

감정가: 306,000,000원

토지면적: 24.68㎡ (약 7.46평)

토지 지분율: 2468.38

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 설OO

채무자: 설OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 07월 15일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 출입도 용이합니다. 다만, 감정평가서 요약에는 본건이 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡고등학교' 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있어, 실제 위치와 서술 간에 차이가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 설OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 매각 절차를 통해 낙찰자의 권리는 일반적으로 깨끗하게 정리되나, 최종적인 권리 관계 확정은 법원의 매각 허가 결정 및 등기부등본 말소 내역 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 따라서 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 7월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택 1층 201호입니다. 건물은 도시가스 난방, 급배수, 위생 설비 등을 갖추고 있으며, 승강기 설비도 구비되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 건물 내부는 벽지 및 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건 소재지 주변으로는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 현재까지 확인된 정보 및 외부 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)이 명시적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 다만, 보다 상세한 주변 환경 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 동작구 상도동에 위치한 신축(2020년 준공) 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 등 권리 및 점유 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 토지이용계획상의 제한 사항들을 숙지하고 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 취득하는 장점이 있습니다.

정확한 주변 시세 및 임대 수요 분석을 통해 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계