나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102176 [1] 서울특별시 강남구 논현동 149-11 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102176 [1] 서울특별시 강남구 논현동 149-11 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102176 | 소재지: 서울특별시 강남구 논현동 149-11 6층602호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 314,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102176 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 논현동 149-11 6층 602호

용도: 다세대주택

감정가: 393,000,000원

토지면적: 16.55㎡ (약 5.0평)

건물면적: 22.58㎡ (약 6.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 논현동에 위치하며, 지하철 7호선 및 신분당선 논현역이 인근에 소재하여 교통이 매우 편리합니다. 주변에는 논현1동 주민센터가 있으며, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이나, 입찰 전 상세한 권리 분석 및 현황 조사를 통해 인수될 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

논현동은 강남의 핵심 지역 중 하나로, 젊은층부터 직장인까지 다양한 수요가 존재하는 상권입니다. 본건이 위치한 지역은 주택가와 상업 시설이 복합적으로 발달하여 배후 수요가 탄탄하며, 논현역 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 유명 상점, 카페, 병원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차 시설 등을 갖추고 있습니다. 인근에 논현1동 주민센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 강남구 내에 위치하여 우수한 학군 및 다양한 문화, 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 제시외 면적은 없으나, 공부와의 차이점이 없는지 추가 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 "MODUGAS"라는 통칭으로 불리는 점은 해당 건물의 정체성이나 특이사항이 있을 수 있으므로 유의해야 합니다. 주변 지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강남구 논현동이라는 우수한 입지와 논현역 초역세권이라는 뛰어난 교통 접근성을 갖춘 투자 매력도가 높은 물건입니다. 소형 면적임에도 불구하고 감정가가 높게 책정된 만큼, 시세 대비 저렴하게 낙찰받는 것이 중요합니다. 임대 현황 파악 및 명도 리스크 관리, 건물 상태 정밀 점검이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 강남 지역의 소형 주택으로 시세 차익 및 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다.

논현역 역세권으로 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

주거 및 상업 시설이 잘 발달된 지역으로 생활 편의성이 뛰어납니다.

적절한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계