나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101658 [1] 서울특별시 동작구 사당동 224-6 단독주택 경매

서울특별시 동작구 사당로16가길 97-4 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101658(서울중앙지방법원 경매3계). 감정가 413,289,513원, 최저가 330,632,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101658 [1]
소재지	서울특별시 동작구 사당동 224-6
도로명주소	서울특별시 동작구 사당로16가길 97-4
용도	단독주택
매각기일	2025.12.09
관할법원	서울중앙지방법원 경매3계 (530-1815(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	122㎡ (36.91평)
건물면적	110.75㎡ (33.50평)

금액

감정가	413,289,513원
최저가	330,632,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	33,063,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.21	413,289,513원	유찰
2차	2025.12.09	330,632,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 한국부동산 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철7호선 「남성역」 남서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 다가구주택,다세대주택,근린생활시설등이 혼재하는 지역임
교통상황: 본건의 차량 출입은 다소 불편한 편이며 본건의 북측 및 북동측으로 버스정류장과 지하철역(남성역)이 소재하며 제반 대중교통시설은 보통정도임
형태 및 이용상태: 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용됨.
인접 도로상태: 본건은 동측으로 세로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 해당 사항 없음
공부와의 차이: 해당 사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관련 : 미상

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 및 경량철골조 평스라브지붕 구조의 지상 2층의 단독주택으로
- 외벽 : 몰탈위 시멘트뿜칠 마감 등
- 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임 및 화장실 일부 타일 붙임 마감
- 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용되고 있음
설비내역: 위생설비 및 급배수시설 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 해당사항 없음
공부와의 차이: 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관련 : 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	65%	1,157,140,222원
최근 6개월	8건	78%	1,184,021,514원
최근 12개월	8건	78%	1,184,021,514원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함