나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527452 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1429-27 화인에이스빌 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527452 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1429-27 화인에이스빌 1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경527452 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로587번길 78, 1동 5층501호 (주안동,화인에이스빌) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경527452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경527452 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1429-27 화인에이스빌 1동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 34.55㎡ (약 10.45평)

토지 지분율: 3454.9999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.19㎡ (약 18.81평)

건물 지분율: 6219%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천남부초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 아파트, 다세대주택 등 다양한 공동주택과 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 건이며, 강제경매의 특성상 매각으로 인해 기존의 권리 관계는 대부분 정리될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 조사는 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 지역은 주택가와 근린생활시설이 복합적으로 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생, 상하수도, 가스, 난방 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다. 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 주의사항으로는 전기 공급에 대한 제한 안내가 있다는 점입니다. 이는 계약 시 반드시 확인하고 거래 과정에서 발생할 수 있는 제반 사항을 인지해야 합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 주거 지역에 소재하고 있으며, 교통 여건도 무난한 편입니다. 감정가 2억 2백만 원을 기준으로 진행되는 본 건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 전기 공급 제한 및 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 건은 향후 지역 개발 가능성이나 시세 상승 여력을 고려할 때 투자 가치를 살펴볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인으로 언급된 전기 공급 문제와 임대차 관계를 명확히 파악하고, 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 주변 시세 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다. 주변 지도 검색 결과, 본 건 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계