나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9110 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9110 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9110
• 주소: 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호
• 감정가: 164,000,000원
• 최저가: 131,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9110 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 131,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9110 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

토지면적: 7.27㎡ (약 2.20평)

건물면적: 17.66㎡ (약 5.34평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에는 세일중학교 등 교육시설이 있어 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 지역 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 김OO님으로 동일합니다.

채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 없는 것으로 판단됩니다. (단, 권리 신고 내역 등은 경매 진행 중 변동될 수 있으므로, 입찰 전 법원 물건명세서 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금천구 독산동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

특히, 본건은 오피스텔로서, 인근의 직장인 또는 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

복층 구조의 오피스텔로서, 희소성이나 공간 활용도 면에서 장점을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제3층 제304호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

내부는 오피스텔(복층)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 주차타워시설과 승강기 설비가 구비되어 있어 주거 및 이용 편의성이 있습니다.

인접 도로로 북측에 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

기타참고사항에 따르면, 임대 관계는 미상이며 점유자의 폐문부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문, 표준적 이용 상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가되었습니다.

실제 상황과 상이할 수 있으므로 경매 진행 및 입찰 시 반드시 이를 참고해야 합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등의 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울시 금천구 독산동의 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치한 오피스텔입니다.

교통이 편리하고 주변 환경이 비교적 양호하며, 복층 구조라는 특징이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 외부 관찰로 인한 평가라는 점, 그리고 다양한 법적 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 환경 및 혼재된 주거/상업 지역의 입지

- 복층 구조 오피스텔로서의 공간 활용도 및 희소성

- 서울시 내 비교적 합리적인 감정가 수준 (추후 시세 변동 가능성)

- 경매 절차를 통한 일반 매매 대비 시세차익 기대

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계