나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102437 [1] 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 17층에이1703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102437 [1] 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 17층에이1703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102437
• 주소: 서울특별시 동작구 노들로2길 7 노량진 드림스퀘어 복합빌딩, 17층에이1703호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102437 | 소재지: 서울특별시 동작구 노들로2길 7 노량진 드림스퀘어 복합빌딩, 17층에이1703호 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 286,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102437 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 17층 에이1703호

용도: 오피스텔

감정가: 3억 5천 8백만원

토지면적: 7.04㎡ (약 2.13평)

토지지분: 7.0361㎡ (약 2.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.06㎡ (약 7.88평)

건물지분: 26.0588㎡ (약 7.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

감정평가서요약 요향표:

- 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철 1,9호선 "노량진역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 각종 업무시설 및 상업시설 등이 혼재된 지역임.

- 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1,9호선(노량진역), 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통이용상황은 양호한 편임.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상18층 건물 내 제17층 제에이1703호. 외벽: 복합판넬붙임, 페어글래스 등 마감. 창호: 새시조 등.

- 이용상태: 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

- 설비내역: 급배수, 위생, 승강기, 난방, 소화설비 등이 되어 있음.

- 토지 형상 및 이용상태: 11필지 일단의 부정형 토지로 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 다양한 용도지역(도시지역, 유통상업지역, 제3종일반주거지역 등) 및 지구(철도보호지구, 과밀억제권역 등) 지정. (각 필지별 상세 내용은 토지이용계획확인서 참고 필요).

- 공부와의 차이: 기재된 내용 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상. 건축물현황도상 복층구조이나, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 입찰 시 재확인 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 노량진동에 위치하며, 지하철 1, 9호선 노량진역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 다양한 업무시설 및 상업시설이 혼재되어 있어 활발한 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 노량진역과 다수의 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에는 상세한 권리분석 내역이 포함되어 있지 않습니다. 다만, 본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 등 상세 권리분석 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 노량진동은 지하철 노량진역을 중심으로 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 복합빌딩 내 오피스텔로서, 주변의 다양한 상업시설, 업무시설과 함께 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 11필지로 구성된 토지가 복합 용도로 이용되고 있어, 지역 경제 활성화 및 상권의 지속적인 발전을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

노량진역 초역세권이라는 점은 최대 장점입니다. 지하철 1, 9호선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에 각종 편의시설, 금융기관, 행정기관 등이 잘 갖추어져 있어 생활의 편리성을 높여줍니다. 또한, 학원가와 주거 밀집 지역이 인접해 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 관찰의 어려움으로 인해 실제 현황과 공부상 내용(용도, 구조, 상태, 확장 여부 등)이 다를 수 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 경매 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 실제 상태를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 토지가 11필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 유통상업지역, 제3종일반주거지역 등 다양한 용도지역 및 지구(철도보호지구, 과밀억제권역 등)로 지정되어 있어 복합적인 토지 이용 계획을 확인하고 잠재적 개발 제한이나 규제 사항을 숙지해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 혐오시설 유무 조사

주변 시설 조사를 통해 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 노량진 지역의 특성상 상업 및 학원가 밀집 지역으로, 통상적인 의미의 혐오시설보다는 유동인구로 인한 소음이나 혼잡함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 노량진역 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔로, 교통 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 복합 용도의 상업지역에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높으며, 11필지로 구성된 토지의 다양한 용도 지역 지정은 미래 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 그러나 실제 현황과 공부상 내용의 차이 가능성, 복잡한 토지 이용 계획, 미상의 임대 관계 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 노량진역 초역세권이라는 점은 가장 큰 투자 가치입니다.

탁월한 교통 환경: 지하철 1, 9호선 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 전역 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 임대 수요: 주변 상업 및 업무 시설, 학원가 밀집으로 인한 오피스텔의 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

미래 가치: 복합 용도의 상업지역에 위치하며, 추후 지역 개발 및 재정비 사업 추진 시 높은 시세 상승 가능성이 있습니다.

투자 시 유의사항:

경매 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 건물의 실제 상태, 내부 구조, 마감재 등을 꼼꼼히 확인하십시오.

토지이용계획확인원을 상세히 검토하여 건축법, 도시계획법 등 관련 법규 및 규제를 파악하십시오.

소유권 외 인수되는 권리 관계가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

임대차 현황 및 예상 임대료를 파악하여 투자 수익률을 계산해 보십시오.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계