나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102677 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 660-10 6층601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102677 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 660-10 6층601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102677
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로21길 11, 6층601호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102677 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로21길 11, 6층601호 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 215,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102677 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 660-10 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 420,000,000원

토지면적: 18.24㎡ (약 5.52평)

건물면적: 29.87㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 당곡초등학교 남동측 인근 지역에 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

교통상황:

차량 진입이 용이하며, 남측 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 남서측으로는 지하철 2호선 및 신림선 신림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물 중 6층 601호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역:

도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 위생 설비 및 급배수 시설이 완비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 완경사지에 위치한 2필 일단의 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하))으로 지정되어 있으며, 도로 접합, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 속해 있습니다.

공부와의 차이:

토지대장 및 건축물대장과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 현재 확인되지 않았습니다.

입지조건:

본건은 서울 관악구 봉천동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 당곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 더불어 신림역을 통한 지하철 이용 및 광역 접근성이 뛰어나 직주근접성이 우수한 입지입니다. 주변 상업시설 및 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

권리분석:

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 기존 채무는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해 등기부등본 열람이 필수적입니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 기반으로 작성되었습니다.)

상권분석:

본건이 위치한 봉천동 지역은 주거용 건물과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 풍부한 생활 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 신림역을 중심으로 한 상업 및 유흥 지구와 인접해 있어 배후 수요가 높으며, 이는 향후 임대 수익 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

생활정보:

교육 시설로는 당곡초등학교가 인근에 있으며, 다수의 유치원 및 중고등학교가 통학 가능한 거리에 위치합니다. 교통 편의로는 신림역(2호선, 신림선)을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 각종 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크:

임대관계 미상으로, 명도 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '과밀억제권역'으로 분류되어 있어 향후 재개발이나 증축 등 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획 및 교통망 변화 등 외부 요인도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. (주변 혐오시설 검색 결과, 현재까지 명확하게 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

종합 의견:

본건은 서울 관악구의 핵심 지역인 봉천동에 위치하며, 당곡초등학교와 신림역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 적정 면적의 토지와 건물, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 강제경매 물건으로서 권리관계 확인이 중요하나, 명도 및 개발 제한 등의 잠재적 리스크를 고려하더라도 장기적인 관점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 초역세권 입지: 신림역(2호선, 신림선) 도보 이용 가능 거리로 탁월한 교통 편리성.

2. 교육 환경: 당곡초등학교 인접으로 학군 수요 충족.

3. 생활 인프라: 주변 상업시설 및 편의시설 완비로 높은 주거 만족도.

4. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

5. 안정적 임대 수익: 도심 주거 지역으로서 꾸준한 임대 수요 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계