나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102560 [1] 서울특별시 강남구 청담동 34-13 청담스위트 5층512호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102560 [1] 서울특별시 강남구 청담동 34-13 청담스위트 5층512호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102560 | 소재지: 서울특별시 강남구 청담동 34-13 청담스위트 5층512호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 160,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102560 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 청담동 34-13 청담스위트 5층512호

용도: 도시형생활주택

감정가: 251,000,000원

토지면적: 10.40㎡ (약 3.14평)

건물면적: 13.43㎡ (약 4.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 청담동에 소재하며, 주변에 서울언북초등학교가 위치하고 있습니다. 인근 지역은 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 강남구의 핵심 지역 중 하나입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 청담역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 관련하여 서울중앙지방법원 2024차전233816 (지급명령) 사건이 있었습니다. 경매개시결정일은 2025년 4월 1일이며, 채권 최고액은 261,616,614원입니다. (참고: 제공된 정보만으로 권리관계의 복잡성이나 대항력 등에 대한 상세한 분석은 제한적입니다. 다만, 경매 정보 사이트에서는 '대항력 있음', '선순위 임차권' 등의 표시가 있을 수 있으나, 본 보고서에서는 제공된 정보에 충실합니다.에서는 '대항력있음', '선순위임차권'으로 언급된 바 있습니다.)

1.5. 상권분석

청담동은 강남의 대표적인 고급 주거 및 상업 지역으로, 높은 생활 수준을 자랑합니다. 단지 주변으로 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기능과 함께 상업 시설 이용이 편리합니다. 주변에 유명 학군과 고급 주택가가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 서울언북초등학교가 있으며, 강남구청역(7호선, 수인분당선) 및 청담역(7호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역으로, '상대보호구역' 및 '절대보호구역' (교육환경 보호에 관한 법률), '대공방어협조구역'(군사기지 및 군사시설 보호법), '과밀억제권역'(수도권정비계획법), '토지거래계약에관한허가구역'(2025-03-24) 등에 해당합니다. 이러한 지역은 건축 및 개발에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 확인되지 않아 임대차 현황 파악이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강남구 청담동에 위치한 본건은 도시형생활주택으로, 입지 조건 및 교통 편의성은 우수합니다. 강남이라는 지리적 이점과 함께 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 제한 사항과 미확인된 임대 관계 등은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 서울의 핵심 지역인 강남구 청담동에 위치하여 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

* **교통 편리성**: 지하철역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **주변 환경**: 서울언북초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 상업 및 편의 시설이 가까이 있어 생활 환경이 우수합니다.

* **소형 평형**: 토지면적 3.14평, 건물면적 4.06평의 소형 유닛으로, 1인 가구 또는 소규모 투자에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계