나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102434 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층403호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102434 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층403호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102434 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층403호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 113,920,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102434 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층403호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 870.2786024206439

건물면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

건물 지분율: 1272

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021.12.10.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, '서울강남초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반주택지대로서 주거환경이 양호합니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 '상도역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않아 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 법원 매각물건명세서 등 상세 권리 내역은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 상도1동은 서울강남초등학교와 상도역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 다양한 종류의 주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 지하철 7호선 상도역을 이용하는 유동인구와 지역 거주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능하며, 초등학교 인근이라는 점에서 학생 및 학부모 관련 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 평슬라브지붕, 지상 9층 건물 중 4층 403호로, 2021년 12월 10일에 사용승인되어 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재타일, 내벽은 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 바닥난방 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 전용면적 12.72㎡ (약 3.85평)로 1인 가구나 소규모 사업장에 적합한 규모입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 전용면적이 12.72㎡로 매우 협소하여 임차인 확보에 특정 계층(예: 1인 가구 직장인, 학생)으로 제한될 수 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 한강 폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 후퇴 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 존재하여 향후 건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구 상도동의 교통이 편리한 역세권에 위치한 신축 오피스텔입니다. 실거주나 임대수익을 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 작은 면적으로 인해 임대 수익률의 한계가 있을 수 있으며, 임대차 현황 미상으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다. 전반적으로는 도심 내 소형 오피스텔로서의 가치를 가지지만, 투자 시에는 면밀한 시장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 7호선 상도역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

2021년 사용승인된 신축 건물로, 시설이 비교적 현대적이며 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

상도1동 지역은 주거 환경이 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

협소한 면적은 1인 가구나 소형 사무실 임차인에게 매력적일 수 있으며, 이는 소액 투자 기회를 제공합니다.

향후 주변 개발 계획이나 지하철 노선 연장 등을 통해 가치 상승 가능성을 지켜볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계