서울특별시 동작구 매봉로 25 더포레스트, 5층506호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102408(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 168,000,000원, 최저가 134,400,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 상도역(지하철 7호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층건 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2021.12.10.)
외벽 : 석재타일붙임 등 마감.
내벽 : 일부타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시창호 마감임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차시설 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대의 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔-47호) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 주택임차권(2023년 9월 26일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령 - 2023카임31630)이 설정되어 있음.
기타 : 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가
1. 서울특별시 동작구 상도1동 519-1, 지목 : 대, 면적 : 422.5㎡
2. 서울특별시 동작구 상도1동 519-3, 지목 : 대, 면적 : 12.1㎡
3. 서울특별시 동작구 상도1동 519-6, 지목 : 대, 면적 : 3.3㎡
로 2021년 12월 27일 등기되어 있으나,
2022년 1월 17일 2,3 토지 대지권 표시등기 전부 말소된 상태로
대지권비율은 437.9분의 8.5로 표시되어 있으므로,
현재 대지지분은 422.5㎡를 기준으로 대지권 비율인 437.9분의 8.5를 적용하여
8.2011㎡로 산정하여 기재하였으므로, 업무진행 시 재확인바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
64%
124,512,936원
최근 6개월
4건
71%
127,570,774원
최근 12개월
6건
74%
147,563,849원
물건 비고
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 천예원의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.05.11.자)
