나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102312 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102312 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102312 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호 | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 271,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102312 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 424,000,000원

토지면적: 34.12㎡ (약 10.32평)

토지 지분율: 3411.9999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.97㎡ (약 12.69평)

건물 지분율: 4197%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 03월 18일

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내에 위치한 제4층 제401호입니다. 외벽은 외장 석재 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현황 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단의 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

봉천동 649-98 및 649-194 토지는 각각 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 속하며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 별도의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 미상입니다.

1.12. 입지조건

본건은 당곡고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적이며, 차량 및 대중교통 이용이 모두 가능한 입지입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 추가적인 권리관계는 제공된 정보에 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.14. 상권분석

관악구 봉천동 지역은 재개발을 거치며 주택 및 상가 지역이 다양하게 혼재되어 있습니다. 본건 주변은 주택가 중심이지만, 근린생활시설 또한 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 2호선 라인을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 재래시장과 식당 등의 음식점들이 밀집한 특징을 보입니다.

1.15. 생활정보

인근에 당곡고등학교 등 교육 시설이 있으며, 주거 밀집 지역 특성상 편의점, 마트, 병원 등 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.16. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 현황 이용 상태 및 법적 제한 사항 외에 특별히 언급된 혐오시설이나 심각한 리스크 요인은 발견되지 않았습니다. 다만, 미상으로 기재된 임대 현황 등은 잠재적 리스크가 될 수 있으므로, 권리 분석 시 확인이 필요합니다. 또한, 부동산 시장의 일반적인 변동성 위험은 항상 존재합니다.

1.17. 종합 의견

본건 서울특별시 관악구 봉천동 소재 다세대주택은 비교적 최근인 2021년에 사용승인을 받은 신축에 가까운 건물입니다. 일반 주택지역 내에 위치하며, 학교와 주거시설이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 임대 관련 사항이 미상으로 기재되어 있어 실제 현황 확인이 필수적입니다.

1.18. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점과 주거 지역 내에서의 안정적인 입지가 장점입니다. 재개발 이후 주거 환경이 개선된 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계