나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경371 [1] 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경371 [1] 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호 판매시설 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2025타경371 | 소재지: 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호 | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 22,528,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울남부지방법원 2025타경371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경371 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호

용도: 판매시설

감정가: 44,000,000원

토지면적: 5.02㎡ (약 1.52평)

건물면적: 10.89㎡ (약 3.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 문OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울 지하철 2호선 '문래역' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주상복합건물, 아파트, 대형 쇼핑센터, 재래시장, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 '문래역'이 소재하여 교통이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북측 약 30미터, 서측, 남측, 동측으로는 각각 약 20미터 폭의 포장도로와 접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형으로, 현재 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 유OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 문OOOOOOO 씨가 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 별도의 특이사항이나 권리상 인수할 부담은 제시되지 않았으나, 실제 낙찰 후 권리 분석은 더욱 면밀히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 판매시설 용도로, 서울의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나인 영등포구 문래동에 위치하고 있습니다. 인근에는 대형 쇼핑센터, 재래시장, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 복합상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 지하철 2호선 문래역을 중심으로 형성된 상권은 젊은 층과 직장인, 지역 주민들의 방문이 활발하며, 최근에는 개성 있는 공방, 갤러리, 카페 등이 들어서며 '문래창작촌'이라는 독특한 문화 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 현재 기준시점에서는 '공실' 상태로 조사되어, 임대 수요 확보 및 공실 위험 관리가 필요합니다.

1.5. 생활정보

영등포 SK 리더스뷰 복합단지 내에 위치하며, 지하철 2호선 문래역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑합니다. 주변에 대형 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 문래동은 과거 공업 지역에서 문화 예술 공간으로 변화하며 다채로운 볼거리와 즐길 거리를 제공하는 지역으로 주목받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 공실 기간이 장기화될 경우 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 보고서상 미납 관리비가 3,795,805원 (2025년 2월 28일 기준)으로 확인되어, 이는 경매 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 금액이므로 입찰 전 반드시 확인 및 정산 필요성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적인 상업 지역이므로 잠재적인 소음이나 교통 혼잡 등은 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 핵심 지역인 영등포구 문래동에 위치한 판매시설로, 지하철 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현대적인 복합건물 내에 위치하여 비교적 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 주변 상권은 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 미납 관리비가 확인된 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 적절한 임대 전략 수립과 관리를 통해 공실 리스크를 해소하고 안정적인 수익을 창출할 수 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 지하철 2호선 문래역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- **발전 가능 상권:** 문래창작촌 등 트렌디한 상권으로 변화하고 있으며, 주변 개발 호재와 함께 잠재력이 높습니다.

- **합리적인 감정가:** 4,400만원의 감정가는 해당 지역의 시세 대비 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다. (별도 시세 조사 필수)

- **소형 면적:** 1.52평의 토지와 3.30평의 전용면적은 소규모 창업이나 임대 사업에 부담이 적을 수 있습니다.

**투자 시 고려사항:**

- 현재 공실 상태이므로, 빠른 임차인 확보를 위한 현실적인 임대료 책정이 중요합니다.

- 미납 관리비 3,795,805원은 반드시 확인하고 잔금을 납부하기 전에 정산해야 합니다.

- 해당 상가의 업종 및 주변 경쟁 업종 분석을 통해 차별화된 전략이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계