나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531901 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 8층801호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531901 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 8층801호 아파트 경매

사건번호: 2024타경531901
주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 99, 8층801호 (숭의동,숭의동아르떼노블)
감정가: 62,000,000원
최저가: 30,380,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경531901 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 99, 8층801호 (숭의동,숭의동아르떼노블) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경531901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경531901 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 8층801호

용도: 아파트

감정가: 62,000,000원

토지면적: 3.82㎡ (약 1.15평)

건물면적: 15.22㎡ (약 4.60평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 공부상 '아파트'임

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린시설 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 광대로가 접해 있어 교통망이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차상 권리 분석이 중요하며, 통상적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 소유권이 이전될 때 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하는지, 인수되는 권리가 있는지 등은 반드시 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 '임대관계 미상'으로, 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 숭의동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 남측으로 광대로가 접해 있고, 인근에 상업 시설들이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인천남중학교 등 교육 시설과 제물포역이라는 교통 요지가 인접해 있어 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 해당 물건 자체의 면적이 소규모인 점을 감안할 때, 복합적인 용도로 활용될 수 있는 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 승강기, 소화전, 스프링클러, 주차 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 구비되어 있습니다. 인근의 인천남중학교와 더불어 다양한 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 제물포역을 통한 대중교통 이용이 용이하여 인천 시내 및 수도권 다른 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 '아파트' 명시: 공부상 아파트이나, 실제 이용 상태나 건축법규상 다른 용도로 사용될 가능성 또는 제약이 있을 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 상대보호구역, 철도보호지구 등은 특정 용도의 제한을 받을 수 있습니다.

3. 임대관계 미확인: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 소규모 면적: 토지면적 3.82㎡, 건물면적 15.22㎡(전용면적 기준 추정)으로 매우 협소한 면적입니다. 이는 일반적인 아파트 기준보다 현저히 작아, 실거주 또는 투자 시 면적 활용에 대한 고려가 필요합니다. (분양면적은 별도 확인 필요)

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경531901 (1) 물건은 제물포역 인근에 위치한 소형 아파트입니다. 교통이 편리하고 주변에 학교와 근린 시설이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 하지만 공부상 아파트라는 점, 복합적인 토지이용계획상의 제한, 임대 관계 미확인, 그리고 매우 협소한 면적은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 있으나, 구체적인 사업 방향이나 건축 가능 여부는 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 1호선 제물포역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

2. 복합 용도 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거 외 다른 용도로의 활용 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 경매 물건의 가격 메리트: 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매의 일반적인 장점을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 인천의 원도심 활성화 및 도시재생 사업과 연계하여 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 해당 지역 내 유흥업소 등 혐오시설의 입점이 제한됩니다.1.인천지방법원 2024타경531901 (1) 물건 보고서