나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531451 [1] 인천광역시 부평구 부평동 372-18 스타빌 12층1205호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531451 [1] 인천광역시 부평구 부평동 372-18 스타빌 12층1205호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경531451 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 30-1, 12층1205호 (부평동,스타빌) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경531451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경531451 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 372-18 스타빌 12층1205호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 100,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 부동산 현황

토지 면적: 3.46㎡ (약 1.05평)

토지 지분율: 346

건물 면적: 17.81㎡ (약 5.39평)

건물 지분율: 1780.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

사용승인일: 2012년 01월 02일

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트(평슬라브) 지붕 15층 건물 내 제12층 제1205호

외벽: 몰탈위페인팅 마감

창호: 샤시 창호

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 난방, 소화전 설비 구비

1.4. 토지 현황

형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 12m의 도로와 접해 있음

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

1.5. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. "부평동초등학교"와 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설의 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.8. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 "부평동초등학교"가 있으며, 이를 중심으로 한 교육 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 시내외 이동이 수월합니다. 또한, 각종 편의시설과 상가들이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 도시형생활주택으로, 일반 아파트와는 다른 건축법 및 관련 규정의 적용을 받을 수 있습니다. 채무자의 임대차 현황이 '미상'이므로, 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역에 포함되어 있어, 향후 건물 이용이나 신축 시 교육 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본건은 부평동초등학교 인근의 편리한 입지와 더불어 주거 및 상업 시설 접근성이 좋은 물건입니다. 2012년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 기본적인 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석은 필수적이며, 임대차 현황 미상 및 일부 토지이용 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

* 부평동초등학교 인근으로 교육 환경 우수

* 각종 생활 편의시설 및 대중교통 접근성 양호

* 일반상업지역 내 위치하여 향후 상업적 활용 가능성

* 비교적 신축 건물 (2012년 준공)

* 강제경매 물건으로, 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립 시 시세 차익 기대 가능

법원 정보

인천지방법원 경매6계