나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507701 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507701 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507701
• 주소: 인천광역시 중구 인중로 40 하모니 오피스텔
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507701 | 소재지: 인천광역시 중구 인중로 40 하모니 오피스텔 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507701 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 6.62㎡ (약 2.00평)

건물면적: 40.55㎡ (약 12.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 중구 신흥동3가에 소재하며, '인천인천중앙여자고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대로변을 따라 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 배후에는 다세대 주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 주거와 상업 기능이 공존하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 및 도로 접근성

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 남측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근성 또한 양호합니다.

1.2. 3. 지역 용도

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동 및 관련 시설 입지에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 정보

건축 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 건물 중 9층 902호로, 비교적 안정적인 건축 공법으로 지어졌습니다.

마감: 외벽은 인조석 붙임으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시를 사용하였습니다.

이용 현황: 현재 오피스텔로 이용 중이며, 주거 또는 업무용으로 활용 가능합니다.

설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 화재경보 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 완비되어 있습니다.

1.3. 2. 토지 정보

형상 및 이용: 사다리형의 토지로, 오피스텔 건물이 건축된 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 주요 권리 관계

특이사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 매수인이 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 임차인의 보증금, 계약 조건, 퇴거 시점 등에 대한 철저한 확인과 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

경매 구분은 부동산강제경매로, 채권자의 권리 행사에 따라 진행되는 절차입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상업 환경

본 물건은 근린생활시설이 풍부한 지역에 위치하여 주변 상권을 이용하는 데 편리함이 있습니다. 대로변을 따라 형성된 상업 시설들과 배후 주거 단지가 상호 보완적인 관계를 이루고 있습니다.

일반상업지역이라는 용도적 특성상, 향후 업종 변경이나 추가적인 상가 개발을 통해 상권 가치를 높일 잠재력도 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교육, 편의, 의료 등

교육: 인근에 인천인천중앙여자고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

편의: 다수의 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활 편의시설 이용이 편리합니다.

의료: 주변에 병원 및 의원 이용이 가능하며, 종합병원 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

교통: 대중교통 및 도로 접근성이 우수하여 인천 시내 및 타 지역 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 명도 관련 위험

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정이 복잡해지거나 예상보다 많은 비용(이사비, 합의금 등)이 발생할 수 있습니다. 명확한 권리 관계 파악 및 전문가 상담이 필수적입니다.

1.7. 2. 오피스텔 시장 변동성

해당 지역 오피스텔의 전반적인 공실률, 임대 수익률, 향후 시장 전망 등을 면밀히 분석하여 투자 수익성을 예측해야 합니다.

1.7. 3. 주변 시설

초기 조사 결과, 해당 물건 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 소음, 악취 등 잠재적으로 영향을 줄 수 있는 요소가 있는지 면밀히 검토하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 중구의 중심부에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있으며, 교통, 생활 편의시설 이용이 편리한 오피스텔입니다. 일반상업지역이라는 특성을 활용한 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'으로 인한 명도 리스크를 반드시 고려해야 하며, 철저한 권리 분석과 현실적인 명도 계획 수립이 성공적인 투자를 위한 선결 과제입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지 프리미엄

인천 중구의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

1.9. 2. 활용 다각성

오피스텔로서 직접 거주 또는 임대 수익 창출이 가능하며, 일반상업지역 용도를 활용한 상업적 활용 방안도 모색할 수 있습니다.

1.9. 3. 시세 차익 기대

경매 물건의 특성상, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 매각 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 단, 권리 관계 및 명도 비용을 충분히 고려한 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계