나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15273 [2] 인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 1층163호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15273 [2] 인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 1층163호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2023타경15273 | 소재지: 인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층163호 (경서동,청라 스퀘어7) | 감정가: 510,000,000원 | 최저가: 174,930,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2023타경15273 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경15273 (2)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 1층 163호

용도: 판매시설

감정가: 510,000,000원

토지 면적: 25.49㎡ (약 7.71평)

토지 지분: 2548.71 (해당 물건이 공유하는 토지 지분)

건물 면적: 46.50㎡ (약 14.07평)

건물 지분: 4650 (해당 물건이 공유하는 건물 지분)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 다양한 상업 및 업무용 근린생활시설, 오피스텔, 그리고 공원이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 잘 발달된 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 본건은 '유동화물건'으로 특이사항이 있어, 채권 양수도 등 추가적인 권리 관계 변동 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 소유자 겸 채무자가 동일인(권OO)으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 청라 스퀘어7은 청라국제도시의 상업 중심지에 자리하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, CGV 영화관, 스포츠 테마파크 등이 입점해 있는 복합 상가로서, 자체적인 집객 효과가 뛰어나며 다양한 연령층의 방문객을 유인할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 유럽형 스트리트 상가 컨셉으로 조성되어 있어 쾌적한 쇼핑 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

청라국제도시는 계획적으로 개발된 신도시로서, 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 학교, 공원, 행정복지센터 등이 근접해 있어 정주 여건이 우수합니다. 또한, 인천지하철 7호선 연장 사업(예정) 및 제3연륙교 건설 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 서울 및 주변 지역과의 접근성이 더욱 향상될 것으로 전망됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 현재 벽체, 경계표지, 건물번호표지 등이 설치되지 않은 오픈형 상가 상태로 판단됩니다. 이는 향후 건축물대장 및 현황도면 등에 의해 복원이 필요함을 의미하며, 이로 인한 추가적인 복원 비용과 시간이 소요될 수 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크입니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성상 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 현장 방문 시 이해관계인 부재로 임대 여부를 파악하지 못했다는 점은 공실 발생 가능성에 대한 확인이 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 청라동의 핵심 상업지구에 위치한 판매시설 경매 물건입니다. 입지 조건, 교통 상황, 주변 상권의 잠재력 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 오픈형 상가 상태 복원에 따른 비용 부담과 유동화 물건으로서의 권리 관계 확인이 필수적입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 실사용 또는 임대 수익 창출을 위한 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

청라 스퀘어7은 청라국제도시의 캐널웨이 상권에 위치하며, CGV, 스포츠 테마파크 등 주요 시설 입점으로 높은 집객력을 자랑합니다. 지하철 7호선 연장(예정) 및 제3연륙교 건설 등 교통 호재와 함께, 국제 업무단지, 하나금융타운 등 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역의 투자가치 상승이 기대됩니다. 오픈형 상가 상태를 복원하여 상품 가치를 높일 수 있다는 점도 긍정적인 투자 포인트입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계