나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11812 [1] 서울특별시 성북구 종암동 3-1266 연희펠리시티 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11812 [1] 서울특별시 성북구 종암동 3-1266 연희펠리시티 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11812
• 주소: 서울특별시 성북구 종암로22길 12-7, 연희펠리시티 3층 302호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매1계 2025타경11812 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로22길 12-7, 연희펠리시티 3층 302호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 293,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 건물의 구조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 중 3층 302호로. 2. 이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중. 3. 건물면적: 29.38㎡ (8.89평) 4. 감정가: 293,000,000원. 5. 토지면적: 10.18㎡ (3.08평). 6. 총 12세대. 7. 준주거지역. 8. 학교보호구역(상대정화구역)

https://www.google.com/search?q=%EC%84%9C%EC%9A%B8%EB%96%A1%EB%B6%81%EB%B2%95%EC%9B%90+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11812+(1)

해당 부지는 준주거지역으로, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. ... 부지 인근에는 일신초등학교가 북서측에 있으며, 지하철 6호선 월곡역이 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. ... 본건의 주요 시설 현황은 다음과 같습니다. ... 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

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'서울 성북구 종암동 3-1266 혐오시설' 관련하여 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 일반적으로 종암동 지역은 주거 지역과 학교, 근린생활시설이 혼재된 곳으로, 혐오시설이 밀집해 있다는 보고는 찾기 어렵습니다.

https://www.google.com/search?q=%EC%84%9C%EC%9A%B8+%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%A2%85%EC%95%94%EB%8F%99+3-1266+%ED%97%98%EC%98%A4%EC%8B%9C%EC%84%A4

종암동은 성북구 내에서도 주거 지역이 발달한 곳으로, 아파트, 다세대주택 등이 밀집해 있으며, 일신초등학교, 서울사대부고 등 교육 시설도 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 6호선 월곡역이 인접해 있어 교통이 편리합니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

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서울 북부지방법원 2025타경11812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11812 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 3-1266 연희펠리시티 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 293,000,000원

토지면적: 10.18㎡ (약 3.08평)

건물면적: 29.38㎡ (약 8.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 일신초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 월곡역이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급탕 및 위생설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 토지대장 및 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 182분의 10.176으로 되어 있으나, 귀 제시목록에는 182분의 10.18, 182분의 10.176으로 되어 있어 약간의 차이가 있습니다.

기타 참고사항: 주택임차권등기가 설정되어 있으며, 임차보증금은 금325,000,000원입니다. 기타 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치하며, 북서측 인근에 일신초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 6호선 월곡역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 양OO, 채무자도 양OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '주택임차권등기'가 설정되어 있다는 점입니다. 임차보증금이 325,000,000원으로 감정가 293,000,000원보다 높기 때문에, 낙찰 후 보증금 전액을 회수하지 못하는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 협의나 부담이 발생할 수 있습니다. 낙찰자는 임차인의 대항력 유무 및 인수되는 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 종암동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역입니다. 다세대주택, 아파트 단지와 함께 학교 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 일신초등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권이 형성될 수 있으며, 월곡역을 중심으로 유동인구가 존재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.6. 생활정보

일신초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리합니다. 지하철 6호선 월곡역을 통해 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 비교적 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖춰져 있어 출퇴근이 편리합니다. 주변에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 높은 임차보증금입니다. 임차인의 보증금 325,000,000원이 감정가 293,000,000원보다 높아, 낙찰자가 임차인의 보증금 일부를 인수하거나 명도 과정에서 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이로 인한 미미한 토지 지분율의 차이가 존재할 수 있으나, 본건의 경우 큰 영향을 줄 것으로 보이지는 않습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 성북구의 준주거지역에 위치한 다세대주택으로, 역세권(6호선 월곡역) 인근에 있어 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임차보증금이 감정가보다 높아 명도 및 권리관계 분석에 주의가 요구됩니다. 임차인과의 원만한 협의가 가능하다면 비교적 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교와 지하철역이 인접한 우수한 입지 조건.

잘 갖춰진 주변 상권 및 편의시설.

강제경매 물건으로, 권리분석 철저 시 시세보다 저렴하게 취득 가능성.

향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 주변으로는 일신초등학교, 서울사대부고 등 교육시설이 위치하고 있으며, 지하철 6호선 월곡역이 인근에 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 상점, 병원, 은행 등이 분포하여 주거 편의성이 높습니다. 검색 결과, 해당 지역(종암동)에 특별히 알려진 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 주거 밀집 지역으로, 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.1.서울 북부지방법원 2025타경11812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11812 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 3-1266 연희펠리시티 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 293,000,000원

토지면적: 10.18㎡ (약 3.08평)

건물면적: 29.38㎡ (약 8.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 일신초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 월곡역이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급탕 및 위생설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 토지대장 및 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 182분의 10.176으로 되어 있으나, 귀 제시목록에는 182분의 10.18, 182분의 10.176으로 되어 있어 약간의 차이가 있습니다.

기타 참고사항: 주택임차권등기가 설정되어 있으며, 임차보증금은 금325,000,000원입니다. 기타 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치하며, 북서측 인근에 일신초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 6호선 월곡역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 양OO, 채무자도 양OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '주택임차권등기'가 설정되어 있다는 점입니다. 임차보증금이 325,000,000원으로 감정가 293,000,000원보다 높기 때문에, 낙찰 후 보증금 전액을 회수하지 못하는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 협의나 부담이 발생할 수 있습니다. 낙찰자는 임차인의 대항력 유무 및 인수되는 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 종암동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역입니다. 다세대주택, 아파트 단지와 함께 학교 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 일신초등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권이 형성될 수 있으며, 월곡역을 중심으로 유동인구가 존재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.6. 생활정보

일신초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리합니다. 지하철 6호선 월곡역을 통해 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 비교적 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖춰져 있어 출퇴근이 편리합니다. 주변에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 높은 임차보증금입니다. 임차인의 보증금 325,000,000원이 감정가 293,000,000원보다 높아, 낙찰자가 임차인의 보증금 일부를 인수하거나 명도 과정에서 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이로 인한 미미한 토지 지분율의 차이가 존재할 수 있으나, 본건의 경우 큰 영향을 줄 것으로 보이지는 않습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 성북구의 준주거지역에 위치한 다세대주택으로, 역세권(6호선 월곡역) 인근에 있어 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임차보증금이 감정가보다 높아 명도 및 권리관계 분석에 주의가 요구됩니다. 임차인과의 원만한 협의가 가능하다면 비교적 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교와 지하철역이 인접한 우수한 입지 조건.

잘 갖춰진 주변 상권 및 편의시설.

강제경매 물건으로, 권리분석 철저 시 시세보다 저렴하게 취득 가능성.

향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 주변으로는 일신초등학교, 서울사대부고 등 교육시설이 위치하고 있으며, 지하철 6호선 월곡역이 인근에 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 상점, 병원, 은행 등이 분포하여 주거 편의성이 높습니다. 검색 결과, 해당 지역(종암동)에 특별히 알려진 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 주거 밀집 지역으로, 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계