나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경164 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경164 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제3층 제303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경164
• 주소: 서울특별시 양천구 목동로19길 31, 제3층 제303호 (신정동, 건향파크빌8차)
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경164 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동로19길 31, 제3층 제303호 (신정동, 건향파크빌8차) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경164 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 15.79㎡ (약 4.78평)

토지 지분율: 1579.1000000000001

건물면적: 25.46㎡ (약 7.70평)

건물 지분율: 2546

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 엄OO

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 5호선 목동역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 상가, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 목동역 및 신정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 엄OO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 특이사항 및 주의사항은 별도로 명시된 바 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 도시형 생활단지형 다세대 주택으로 이용 중이며, 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 아파트, 다세대, 상가, 학교 등이 혼재되어 있어 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 제3층 제303호이며, 2019년 11월 8일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지로, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단지로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 및 4m 내외의 포장 도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현황 파악 및 명도가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하여 관련 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울 양천구 신정동에 위치한 다세대주택으로, 목동역과 신정역을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이며, 일상생활에 필요한 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 거주용으로 적합합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 교육환경 보호구역 관련 확인 필요성을 감안해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(5호선 목동역, 신정역) 인근의 입지

- 2019년 사용승인된 신축급 다세대주택

- 다양한 편의시설 및 주거 인프라 이용 용이

- 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 취득 가능성

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건 주변으로는 다수의 아파트 단지, 다세대 주택, 상가, 학교(양목초, 신서중, 목동고 등)가 소재하고 있어 주거 및 교육 환경이 우수합니다. 인근에 대규모 상업 시설 및 공원(양천공원 등)이 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 검색 결과 상, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계