나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100285 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 166-4 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100285 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 166-4 전 경매
- 사건번호: 2025타경100285
- 주소: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 166-4
- 용도: 전
안동지원 경매1계 2025타경100285 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 166-4 | 감정가: 200,448,000원 | 최저가: 200,448,000원 | 용도: 전
1. 안동지원 2025타경100285 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2025타경100285 (1)
소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 166-4
토지용도 (공부상): 전
토지용도 (현황): 주거나지
감정가: 200,448,000원
토지면적: 783.00㎡ (약 236.9평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채권자: 봉OOOOOOOO
주의사항: 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주거나지" 상태입니다.
기타사항: 제시외 물건 없음, 공부와의 차이 없음.
1.2. 입지조건
본 건은 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 '내성초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 일대는 단독주택, 각종 근린생활시설, 주거나지 등이 형성된 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 진출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
토지는 부정형이며, 서측으로 하향하는 완경사지대 내에 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있는 "주거나지" 상태입니다.
본 건 토지 동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
봉화군청 기준으로, 봉화읍 지역은 숙박시설, 문화시설 등이 분포하고 있으며, 비교적 생활 편의시설이 갖춰진 지역으로 파악됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 봉OOOOOOOO입니다.
소유자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 기재되어 있지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성에 대해 확인이 필요합니다.
제시된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 명확한 판단이 어렵습니다.
1.4. 상권분석
본 건은 주택가로 형성된 지역에 위치하고 있어, 배후 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.
부근에 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 편의시설로는 '내성초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
차량 이용 시 봉화읍 내 주요 시설 접근이 용이하며, 제반 교통 사정도 보통 수준입니다.
봉화군 지역은 문화관광 시설 등도 갖추고 있어, 기본적인 생활 인프라를 이용하는 데 큰 불편은 없을 것으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
공부상 지목은 "전"이나 현황은 "주거나지" 상태로, 토지 이용 및 건축 관련하여 확인이 필요할 수 있습니다.
임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있다면 명도 관련 절차 및 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 "가축사육제한구역(전부제한)"으로 지정되어 있어, 가축 사육은 불가합니다.
주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설(예: 고물상, 폐기물 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 본 토지는 주거지대로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
내성초등학교 인근에 위치하며, 토지 자체도 주거나지로 이용 가능한 상태입니다.
다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
도시지역, 제1종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다.
1.8. 투자 포인트
주거지역 내 토지로, 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
내성초등학교와 인접하여 실수요자에게 매력적인 입지입니다.
현황 "주거나지" 상태를 감안할 때, 건축 가능한 토지로 활용될 가능성이 있습니다.
경매 초기 단계로, 권리 분석 및 현장 확인 후 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있습니다.
법원 정보
안동지원 경매1계