나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102449 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층707호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102449 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층707호 오피스텔 경매

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서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102449 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층707호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 193,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102449 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층707호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000원

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 12월 13일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 비교적 원거리에 지하철 2호선 신대방역이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 오OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. 등기부등본 등 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 및 배당요구 여부 등 정확한 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 파악되므로, 해당 부분에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 복합 지역입니다. "난곡사거리지구중심"으로 지정되어 있어 향후 개발 및 도시 재생에 대한 기대감이 있는 지역입니다. 신림고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 유동인구의 영향을 받을 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 지구단위계획 재정비를 통해 업무시설 및 상업시설 입지가 완화되어 일자리 관련 용도 유입이 기대되는 점은 긍정적입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔이며, 2021년 12월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 시스템창호로 시공되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차시설, 도시가스에 의한 개별난방 시설 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. "주위환경은 보통", "대중교통 이용여건은 보통"으로 평가된 점은 일반적인 수준임을 시사합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있으나, 이는 서울 시내 일반적인 지역에서도 흔히 나타나는 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 지역 특성상 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 "난곡사거리지구중심" 개발 예정 지역에 위치한 신축 오피스텔입니다. 소형 면적(전용 약 5.23평)으로 1인 가구나 소규모 사업장에 적합할 것으로 보입니다. 최근 준공된 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 정확한 권리분석과 임대차 현황 조사가 필수적이며, 낙찰 후 명도 과정을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최근 건축된 신축 오피스텔로 현대적인 시설을 갖추고 있어 초기 관리 부담이 적을 수 있습니다.

* "난곡사거리지구중심" 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어, 경전철 난곡선 개통 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 업무시설 및 상업시설 입지 완화 계획으로 지역 경제 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다.

* 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

* 향후 개발 계획과 함께 신림동 일대의 발전 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계