나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102370 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102370 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102370 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호 | 감정가: 437,000,000원 | 최저가: 437,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102370 (1)

물건 종류: 다세대주택

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호

용도: 다세대주택

경매 구분: 부동산강제경매

감정가: 437,000,000원

토지 면적: 26.42㎡ (약 8.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 40.59㎡ (약 12.28평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 봉림중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본 건이 소재한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 봉천역이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건물 중 제6층 제601호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감으로 추정되며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태

본 건은 현재 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중입니다.

설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

토지는 6필지가 일단의 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

본 건 남동측 및 남서측으로 세로(가)에 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)으로 지정되어 있어 거래 시 허가 요건을 확인해야 합니다.

공부와의 차이

없음.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

위치 조건

본 물건은 서울 관악구 봉천동, 봉림중학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리한 봉천역과 인접해 있어 도심 접근성이 우수합니다. 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

권리 분석

사건번호 서울중앙지방법원 2025타경102370 (1)은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리를 명확히 확인하고, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

상권 분석

물건지 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 봉천역을 중심으로 상업 및 편의시설이 발달해 있어 주민 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 다세대주택 밀집 지역이므로, 소규모 점포나 서비스업종이 입점하기에 적합한 환경일 수 있습니다.

생활 정보

단지형 다세대주택으로 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기, CCTV)이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 봉림중학교가 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다. 서울 지하철 2호선 봉천역을 이용할 수 있어 서울 시내 이동이 용이합니다.

혐오시설 조사

주변 시설에 대한 자체 조사 결과, 물건지 인근에서 특별히 주민 생활에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설 여부는 개인의 기준에 따라 다를 수 있으며, 가장 정확한 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 토지거래계약에 관한 허가구역 지정입니다. 본 물건의 토지는 2029년 9월 9일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 토지 거래 시 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 절차적 번거로움이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하) 등 건축 관련 제한 사항도 투자 고려 시 반영해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 봉림중학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 편리한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 하지만, 장기간의 토지거래허가구역 지정, 임대차 관계 미확인 등의 명확한 리스크 요소를 내포하고 있어, 투자 시에는 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

뛰어난 교통 및 입지: 서울 지하철 2호선 봉천역과 인접한 역세권으로, 서울 시내 이동이 매우 편리합니다.

교육 환경: 봉림중학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

지역 개발 잠재력 (모아타운): 해당 지역이 모아타운 사업지구에 포함될 가능성이 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 감정평가액 437,000,000원을 기준으로, 철저한 시세 분석과 권리 분석을 통해 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계