나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30398 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 804-9 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30398 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 804-9 답 경매

• 사건번호: 2025타경30398
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 804-9
• 용도: 답

영월지원 경매2계 2025타경30398 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 804-9 | 감정가: 397,100,000원 | 최저가: 277,970,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 영월지원 2025타경30398 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 804-9

용도: 답 (농지)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 평OOOOOO

1.1. 2.면적 및 가치

감정가: 397,100,000원

토지 면적: 1,900.00㎡ (약 574.78평)

토지 제시외 면적: 0㎡

건물 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0㎡

1.1. 3.매각 대상 및 구분

매각 대상: 토지 매각 (지분 매각)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본건 토지는 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '휘닉스스노우파크' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 대형 유원시설 주변으로 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 농촌 지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건 부근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3.주변 시설 및 혐오 시설 유무

주변에는 휘닉스 스노우파크와 같은 대형 유원시설이 있어 관광객 유입 및 관련 시설이 발달해 있습니다. 현재 검색된 정보에서는 인근에 혐오 시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 개요

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 평OOOOOO입니다.

1.3. 2.특이 사항 및 주의 사항

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다. 또한, 본 건은 토지 지분 매각 대상입니다.

1.3. 3.확인 사항

지적 경계가 불분명할 수 있으므로 현장 확인 및 측량이 필요합니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 계획

1.4. 1.현황 (용도, 이용 상태)

본 건 토지의 용도는 '답'(농지)이며, 대체로 평탄한 부정형 토지입니다.

1.4. 2.이용 계획 및 제한 사항

본 건은 계획관리지역, 녹지용지(무이 지구단위), 주거용지(무이 지구단위), 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 소하천(안흥동천)(저촉), 소하천구역, 소하천예정지로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 토지는 대형 관광 시설인 휘닉스 스노우파크 인근에 위치하여 관광객 유입 효과를 기대할 수 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 전원생활 및 농업 활동이 가능한 지역입니다. 다만, 농지이므로 직접적인 상업 시설 발달보다는 지역 특성에 맞는 개발 가능성을 고려해야 합니다. 평창군 봉평면 지역의 농지 시세는 면적, 위치, 도로 접합 여부 등에 따라 다양하게 형성되어 있으며, 투자 가치를 고려한 접근이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

휘닉스 스노우파크가 인근에 있어 겨울철 레저 활동을 즐기기 용이하며, 봉평면 소재지 등 주변 지역의 생활 편의 시설 이용도 가능합니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.토지 관련 리스크

본 토지는 '맹지'로서 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 접근성에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '지적 경계 불분명' 문제로 인해 경계 확인이 필요하며, 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 문제가 될 수 있습니다.

1.7. 2.행정 규제 리스크

농지취득자격증명 필수 사항 외에, '계획관리지역', '지구단위계획구역', '소하천구역' 등 토지 이용 계획 및 제한 상태에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. 농지법, 국토계획법 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 위치한 농지(답)로, 휘닉스 스노우파크 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 맹지이며 지적 경계 불분명, 농지취득자격증명 필요 등 몇 가지 주의사항이 존재합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역 등에 속해 있어 개발 가능성을 탐색할 수 있으나, 소하천 관련 규제 등도 고려해야 합니다. 농지 취득을 위한 자격 요건 확인 및 현장 답사를 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지 : 대형 관광 리조트인 휘닉스 스노우파크 인근에 위치하여 향후 개발 가능성 및 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 자연 환경 : 평창의 쾌적하고 청정한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

3. 개발 가능성 : 계획관리지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계