나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102346 [1] 서울특별시 종로구 계동 OOOOO 단독주택 경매

서울특별시 종로구 OOOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102346(서울중앙지방법원 경매21계). 감정가 227,092,000원, 최저가 227,092,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102346 [1]
소재지	서울특별시 종로구 계동 OOOOO
도로명주소	서울특별시 종로구 OOOO OOO
용도	단독주택
매각기일	2026.02.10
관할법원	서울중앙지방법원 경매21계 (530-1822(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 서울도심, 역사문화특화경관지구, 제1종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	18.50㎡ (5.60평)
건물면적	23.14㎡ (7.00평)

금액

감정가	227,092,000원
최저가	227,092,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	22,709,200원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.10	227,092,000원	매각
신건	2026.02.19	-	최고가매각허가결정
신건	2026.03.24	-	납부<br />(2026.03.24)
신건	2026.04.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 종로구 계동 소재 지하철 3호선 '안국역' 북동측 근거리에 위치하고, 본건 인근은 로변을 따라서 근린생활시설 및 주택단지 등이 소재하며 서측 대로변을 따라서 각종 상가 등이 위치하여 제반 주위 환경 보통시 됨.
교통상황: 본건 북서측 및 북동측 방면으로 도보 약 1~2분 거리에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 서측 하향 완경사 사다리형 토지이고 상업용 건물의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(북촌 지구단위계획), 역사문화특화경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(창덕궁), 과밀억제권역, 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대여부는 미상.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목조 함석지붕 단층 건물로서,
외벽 : 목재 및 벽돌 붙임 등,
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등,
바닥 : 타일 붙임 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 근린생활시설로서,
1층 : 서점 및 카페[‘비화림’]로 이용 중임.
설비내역: 전기설비, 위생설비
부합물 및 종물: 해당사항 없음.
공부와의 차이: -본건 용도는 귀제시목록상 주택이나 현황 근린생활시설로 이용중임.
-본건은 귀제시 목록상 토지면적은 18.5㎡, 건물면적은 23.14㎡로서 토지 면적 대비 건물면적이 과대하고, 타인 소유의 인접 필지 계동 2-126번지 토지 일부를 점유하여 건물이 소재.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대여부는 미상.

물건 비고

일괄매각