나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102210 [1] 서울특별시 서초구 반포동 98-9 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102210 [1] 서울특별시 서초구 반포동 98-9 도로 경매

• 사건번호: 2025타경102210
• 주소: 서울특별시 서초구 반포동 98-9
• 용도: 도로

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102210 | 소재지: 서울특별시 서초구 반포동 98-9 | 감정가: 324,696,000원 | 최저가: 207,804,000원 | 용도: 도로

1. 서울중앙지방법원 2025타경102210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102210 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 성OOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 정보

소재지: 서울특별시 서초구 반포동 98-9

용도: 도로

1.1. 3. 면적 및 가격

토지면적: 48.90㎡ (약 14.79평)

토지지분: 48.9㎡ (약 14.79평)

감정가: 324,696,000원

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지매각

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 서울특별시 서초구 반포동 소재 "방배중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용·업무용 건물, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 "도로"로 이용 중에 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

토지는 동측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 도로로 이용 중입니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 그리고 한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역에 해당합니다.

1.2. 6. 제시 외 물건 및 공부상 차이

제시목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

1.2. 7. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관례 및 기타 참고사항은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건 토지는 서울 서초구 반포동의 "방배중학교" 인근에 위치하며, 주변에 다양한 용도의 건물(상업, 업무, 주거)이 혼재되어 있어 생활 인프라가 구축될 가능성이 있는 지역입니다. 서울프랑스학교가 인근에 위치하고 있어 국제적인 분위기도 일부 느낄 수 있습니다.

2.2. 접근성

동측 및 남측으로 폭 15m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 기본 권리

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 성OOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 전세권 등)가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 상세 권리 분석이 필수적입니다.

3.2. 주의사항

"일괄매각" 주의사항이 명시되어 있으나, 본건은 토지 자체 매각이므로 해당 내용이 실제 매각 대상 물건에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 반포동은 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 상가, 오피스텔, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다.

4.2. 도로로서의 가치

본건 토지는 현재 "도로"로 이용 중입니다. 이는 직접적인 상업 활동보다는 주변 지역의 개발 및 도로망 구축과 관련된 잠재적 가치를 가질 수 있음을 시사합니다. 지자체의 도로 확장 또는 정비 계획 등에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

"방배중학교"가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

5.2. 교통 및 편의시설

버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 건 토지는 "도로"로 현황 이용 중이며, 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속합니다. 또한, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 다양한 법적 규제가 적용되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 공공성 토지의 특성

도로로 이용 중인 토지는 공공의 목적을 위해 이용되는 경우가 많아, 소유권 행사나 개발이 일반 토지에 비해 까다로울 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 서초구 반포동의 "방배중학교" 인근에 위치한 도로 부지입니다. 주변은 상업, 업무, 주거 시설이 혼합된 지역으로 교통 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 현재 "도로"로 이용 중이고, 제1종일반주거지역, 각종 보호구역 및 제한구역 등 다수의 법적 제약이 존재하여 토지 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 감정가는 3억 2천여만 원으로 책정되었으나, 이러한 제약 조건들을 고려할 때 투자 결정에는 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 가치

서초구 반포동이라는 우수한 입지 조건은 장기적인 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

8.2. 도로 편입 가능성

현재 도로로 이용 중인 토지로서, 향후 지자체의 도시계획에 따라 도로 확충 또는 공공 사업 부지로 편입될 경우 보상 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 이는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 고려할 수 있는 부분입니다.

8.3. 소액 투자 접근

상대적으로 낮은 면적과 감정가로 인해, 서울 지역의 토지 투자로는 진입 장벽이 낮을 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 각종 개발 제한 사항들을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계