나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경526 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOO 근린상가 경매

서울특별시 관악구 OOO OOO OOOO OOOOOO OOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경526(서울중앙지방법원 경매21계). 감정가 28,000,000원, 최저가 14,336,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 526 [1]
소재지서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOO
도로명주소서울특별시 관악구 OOO OOO OOOO OOOOOO OOOOOOO
용도근린상가
건물명르네상스복합쇼핑몰
매각기일2026.04.21
관할법원서울중앙지방법원 경매21계 (530-1822(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (저촉)철도, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)제3종일반주거지역
서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적1.55㎡ (0.47평)
건물면적5.44㎡ (1.65평)

금액

감정가28,000,000원
최저가14,336,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금1,433,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.06 28,000,000원 유찰
2차 2026.02.10 22,400,000원 유찰
3차 2026.03.17 17,920,000원 유찰
4차 2026.04.21 14,336,000원 매각
4차 2026.04.28 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.05 - 납부<br />(2026.06.05)
4차 2026.07.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 네오 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역(지하철 2호선, 신림선)"" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설 등이 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건은 제 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 ""신림역(지하철 2호선, 신림선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상15층 건물 내 제5층 제5098호로서,

외벽 : 복합판넬 마감,
내벽 : 인테리어 마감,
바닥 : 인테리어 및 바닥타일 마감 등
이용상태
본건은 기준시점일 현재 인근 호수와 일체로 벽체구분없이 골프연습장으로 이용 중임. (후첨 ""사진용지 및 건물개황도"" 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 천장부착형 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터(폐쇄), 소방설비, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 폭 약 25미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.