나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102132 [1] 서울특별시 관악구 신림동 538-39 위드비엠3 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102132 [1] 서울특별시 관악구 신림동 538-39 위드비엠3 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102132 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 538-39 위드비엠3 3층303호 | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 385,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102132 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 538-39 위드비엠3 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 385,000,000원

토지면적: 11.30㎡ (약 3.42평)

건물면적: 46.20㎡ (약 13.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 9월 9일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 조원초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 공공시설, 공원, 교육시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있고 지하철 2호선 신대방역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 복잡한 분석이 어렵지만, 통상적인 강제 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 분포되어 있습니다. 특히, 인근에 다양한 종류의 주택과 더불어 각종 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 더불어, 신대방역을 중심으로 한 지역 개발 가능성도 잠재하고 있으며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변에는 조원초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 신대방역이 근거리에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 다양한 근린생활시설과 공공시설, 공원이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약본에 따르면, 본건의 임대 관계는 파악되지 않았으며, 내부 구조 확인이 어려워 표준적인 이용 상황 및 내부 구조도로 작성되었습니다. 따라서 실제 이용 상태나 내부 구조도가 등기부등본 등 공부상의 내용과 상이할 수 있으므로, 경매 입찰 시 반드시 현장을 재확인하여 내부 상태를 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본 오피스텔은 신축 건물(2021년 사용승인)로 깔끔한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 신대방역 역세권이라는 지리적 이점과 주변의 주거 및 상업 시설 혼재는 생활 편의성을 제공합니다. 다만, 내부 이용 상태 및 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최근 준공된 신축 오피스텔로 관리 상태 양호 예상.

* 지하철 2호선 신대방역 인근에 위치하여 우수한 교통 접근성 보유.

* 아파트, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능 동시 보유.

* 신대방 역세권 개발 사업 등 주변 지역 개발 호재 잠재.

부동산 강제 경매 절차에 따라 진행되며, 입찰 전 반드시 현장 조사와 권리 분석을 통해 안전하고 정확한 투자를 계획하시기 바랍니다.

지도 검색 결과, 본건 주소지 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 주변 지역은 주거, 상업, 교육 시설이 혼합된 일반적인 도심 환경을 이루고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계