나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경410 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 지층비01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경410 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 지층비01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경410 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 지층비01호 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 320,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경410 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 지층비01호

용도: 근린생활시설

감정가: 400,000,000원

토지면적: 33.99㎡ (약 10.28평)

건물면적: 124.90㎡ (약 37.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 서OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택 및 업무시설 및 제2종근린생활시설 내 지층 개별호수 (사용승인일자: 2012.05.29)

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무용 빌딩, 상업용 빌딩 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위 환경은 무난합니다.

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 지하철 신림역, 다수의 버스 정류장이 소재하여 교통상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 서OO이며, 채무자 역시 서OO입니다.

채권자는 서OOOOOOOO입니다.

(참고: 상세한 권리분석은 제공된 정보만으로는 한계가 있으며, 실제 경매 진행 시 관련 서류 검토가 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 서울 관악구 신림동의 활발한 상업지역에 위치하고 있습니다.

"신림역"을 중심으로 형성된 상업지대로서, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 오피스텔, 업무용 및 상업용 빌딩이 다수 분포하고 있어 상업 시설로서의 입지 조건이 우수합니다.

현재 "그래비티스페이스"라는 상호로 상업용으로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

지하철 신림역과 다수의 버스 노선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

차량 접근성 또한 양호하여 자가 이용 편의성이 높습니다.

상업지역 내에 위치하여 각종 편의시설 및 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"특이사항" 및 "주의사항" 항목이 비어 있어 추가적인 현장 조사 또는 서류 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상으로, 명도 및 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 지역을 대상으로 혐오시설 검색을 시도하였으나, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 상업지역의 특성상 다양한 시설이 혼재될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 역세권 상업지대에 위치한 근린생활시설입니다.

신림역을 중심으로 형성된 활기찬 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2012년에 사용 승인된 건물로, 비교적 신축에 속하여 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

현재 상업용으로 이용 중이며, 주상복합 또는 상업 밀집 지역의 특성상 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 등 일부 정보에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 신림역 도보 거리의 역세권 상업지대.

안정적인 상권: 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖춘 상업 중심지.

신축급 건물: 2012년 준공으로 상품성 및 유지보수 측면에서 유리.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확하고 운영이 용이.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계