나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102578 [1] 서울특별시 강남구 개포동 1204-2 지1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102578 [1] 서울특별시 강남구 개포동 1204-2 지1층비101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경102578
• 주소: 서울특별시 강남구 개포로28길 24-5, 지1층비101호
• 용도: 근린상가

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102578 | 소재지: 서울특별시 강남구 개포로28길 24-5, 지1층비101호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 140,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울중앙지방법원 2025타경102578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102578 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 개포동 1204-2 지1층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 2억 1,900만원

토지면적: 27.45㎡ (약 8.31평)

토지지분: 27.446401354784083㎡ (약 8.30평)

건물면적: 49.32㎡ (약 14.93평)

건물지분: 49.32㎡ (약 14.93평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 강OO

사용승인일: 2019년 05월 20일

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 개포동에 위치하며, 국립국악고등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건 북서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지는 인접 도로 및 인접 건물 부지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 근린생활시설 및 다세대주택 등의 건물 부지로 이용 중입니다.

3.1. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4.1. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 6층 건물 내 제지1층 제비101호에 해당합니다.

외벽은 석재마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

건물 내부 구획 및 이용 현황은 폐문 부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성되었으며, 기호 1(본건)은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

건물 사용승인일은 2019년 05월 20일입니다.

5.1. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 강OO입니다.

"중복사건" 표기가 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

주의사항에 대한 별도 기재는 없습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되며, 인수 또는 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다.

6.1. 상권 및 지역 분석

본 건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

개포택지(단독주택) 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 도로(소로)에 접해 있습니다.

상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(건축물의 용도가 아파트인 경우) 등으로 지정되어 있어, 관련 법규 확인이 필수적입니다.

인근에 다세대주택, 단독주택과 함께 근린생활시설이 소재하고 있어 지역 내 소비 수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

7.1. 생활 정보 및 주변 환경

국립국악고등학교가 인근에 위치해 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

주변은 주거 지역이 밀집해 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

또한, 강남힐링센터(개포)와 같은 지역 편의 시설이 있습니다.

현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

8.1. 잠재적 리스크

"중복사건" 표기에 대한 명확한 확인이 필요하며, 경매 진행 과정 및 권리관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 여러 제한사항(상대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약허가구역 등)이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

9.1. 종합 의견

서울특별시 강남구 개포동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)에 해당합니다.

일반적인 주거지역 내에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있으나, 지구단위계획구역 등 개발 관련 규제가 존재합니다.

"중복사건" 및 "임대관계 미상" 등의 불확실성이 존재하므로, 권리관계와 명도 가능성을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

10.1. 투자 포인트

강남구라는 우수한 입지 조건을 바탕으로 한 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

소규모 근린생활시설로서, 지역 내 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

비교적 최근에 사용 승인된 건물로, 내부 상태가 양호할 것으로 예상되나, 정확한 상태 확인은 필수적입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계