나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102594 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 4층402호 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 관악로11나길 25 멜라, 4층402호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102594(서울중앙지방법원 경매12계). 감정가 387,000,000원, 최저가 247,680,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 102594 [1]
소재지서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 4층402호
도로명주소서울특별시 관악구 관악로11나길 25 멜라, 4층402호
용도다세대주택
건물명멜라
매각기일2026.07.02
관할법원서울중앙지방법원 경매12계 (02-3485-3244)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, (접함)공원, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.47㎡ (6.19평)
건물면적24.50㎡ (7.41평)

금액

감정가387,000,000원
최저가247,680,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금24,768,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.13 387,000,000원 유찰
2차 2026.01.08 309,600,000원 유찰
3차 2026.02.12 247,680,000원 유찰
4차 2026.03.19 198,144,000원 변경
신건 2026.04.23 387,000,000원 유찰
2차 2026.05.28 309,600,000원 유찰
3차 2026.07.02 247,680,000원 매각
3차 2026.07.09 - 최고가매각허가결정
3차 2026.09.02 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대신 · 평가일 2025.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""영락고등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 인근은
단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은
보통임.
교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선 버스정류장 및
지하철 2호선 ""서울대입구역"" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내, 제4층 제402호로서,
외 벽: 외장 석재 붙임 마감 등,
창 호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 상·하수도시설, 위생설비, 옥내소화전설비, CCTV 및 승강기 설비 등이 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 완경사지의 2필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.