나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102594 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102594 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102594 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 4층402호 | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 309,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 관악구 봉천동 다세대주택

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102594 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 4층402호

용도: 다세대주택 (공동주택)

감정가: 387,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

면적 현황:

* 토지면적(대지권): 20.47㎡ (약 6.19평)

* 건물면적(전용면적): 24.50㎡ (약 7.41평)

* 참고: 다세대주택이므로 전용면적만 표시합니다. (별도의 분양면적 정보 없음)

건물 현황:

* 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내 4층

* 사용승인: 정보 미제공 (감정평가서상 구조 정보만 확인)

* 이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중

1.2. 최고의 입지: 교통 및 주변 환경

교통 상황: 지하철 2호선 서울대입구역이 인근에 소재하며, 노선 버스정류장도 가까워 대중교통 이용에 매우 편리한 입지입니다. 대상물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 이상으로 판단됩니다.

주위 환경: 영락고등학교 북동측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 인접 도로 대비 완경사지에 위치하며, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역으로 주거환경이 양호하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

등기부 현황: 본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 경매가 진행 중입니다.

임차인 현황: 감정평가서상 임대관례는 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인 유무 및 그 권리 관계(대항력 등)를 알 수 없음을 의미합니다.

주의사항 및 분석 의견:

* 본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 불가능합니다.

* 입찰 참여 전 반드시 법원 경매기록 열람을 통해 임차인의 존재 여부, 전입신고일, 확정일자 유무, 배당요구 여부 등 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

* 매각물건명세서의 최종 정보와 현장조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다. 미확인 시 예상치 못한 명도 리스크 및 추가 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 서울대입구역 상권의 배후 주거지로서, 역세권의 편의시설을 간접적으로 이용할 수 있는 위치입니다. 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 일상생활 편의시설(편의점, 소규모 상가 등)은 무난하게 접근 가능할 것으로 보입니다.

생활 정보:

* 교육 시설: 영락고등학교 등 학교가 인근에 소재합니다.

* 편의 시설: 지하철역 인근 상권 및 주거지 내 편의시설 이용이 용이합니다.

* 건물의 설비: 기본적인 상·하수도시설, 위생설비, 옥내소화전설비, CCTV 및 승강기 설비가 되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 혐오 시설

잠재적 리스크:

* 1. 권리관계 불확실성: 임대관례 미상으로 인한 미확인 임차인 및 명도 리스크 존재.

* 2. 건물 노후도: 사용승인일 정보 부재로 인한 건물 상태 및 유지보수 비용 발생 가능성.

* 3. 지형적 조건: 인접도로 대비 완경사지에 위치하여 차량 통행 및 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

혐오 시설:

* 주변 시설 검색 결과, 도보 접근 가능한 거리에 특이할 만한 대규모 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리시설 등)은 확인되지 않았습니다. 전형적인 주거지역으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 서울 주요 지하철 노선인 2호선 서울대입구역을 이용할 수 있는 역세권 인근의 다세대주택입니다. 준수한 교통 접근성과 주거 편의시설을 갖춘 제1종일반주거지역 내 소형 공동주택으로, 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 감정평가서상 임대관례가 미상인 만큼, 권리분석 단계에서 임차인 관련 리스크를 철저히 검토하고 명도 전략을 수립하는 것이 성공적인 입찰의 핵심입니다.

투자 포인트:

* 1. 역세권 접근성: 지하철 2호선 서울대입구역 이용 편리.

* 2. 소액 투자/실수요 적합: 전용면적 약 7.41평의 소형 주택으로, 1인 가구 증가 추세에 따른 임대 수요 확보 용이.

* 3. 기본 설비 완비: CCTV 및 승강기 설비 등 주거 편의 시설이 갖추어져 있어 상품성이 양호함.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계