나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102523 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1511-3 송암하이츠빌라 3층302호 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 봉천로17길 55-5 송암하이츠빌라, 3층302호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102523(서울중앙지방법원 경매12계). 감정가 291,000,000원, 최저가 291,000,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102523 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 1511-3 송암하이츠빌라 3층302호
도로명주소	서울특별시 관악구 봉천로17길 55-5 송암하이츠빌라, 3층302호
용도	다세대주택
건물명	송암하이츠빌라
매각기일	2026.08.06
관할법원	서울중앙지방법원 경매12계 (02-3485-3244)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)공원, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역

서울특별시 관악구 봉천동 1511-3 송암하이츠빌라 3층302호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.09㎡ (7.89평)
건물면적	33.11㎡ (10.02평)

금액

감정가	291,000,000원
최저가	291,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	29,100,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.13	291,000,000원	유찰
2차	2026.01.08	232,800,000원	유찰
3차	2026.02.12	186,240,000원	유찰
4차	2026.03.19	148,992,000원	유찰
5차	2026.04.23	119,194,000원	유찰
6차	2026.05.28	95,355,000원	유찰
7차	2026.07.02	76,284,000원	변경
신건	2026.08.06	291,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.04.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로
형성된 지대임.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등(탐문),
창호: 플라스틱새시 창호 등임.
이용상태: 일련번호(가): 공부상 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 남측 하향의 가장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 대상물건 동측 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법> .
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.