나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102264 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1617-21 근린시설 경매

서울특별시 관악구 남부순환로234길 78-3 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102264(서울중앙지방법원 경매21계). 감정가 1,736,795,000원, 최저가 1,736,795,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102264 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 1617-21
도로명주소	서울특별시 관악구 남부순환로234길 78-3
용도	단독주택
매각기일	2026.06.02
관할법원	서울중앙지방법원 경매21계 (530-1822(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	125.70㎡ (38.02평)
건물면적	327.10㎡ (98.95평)

금액

감정가	1,736,795,000원
최저가	1,736,795,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	173,679,500원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.02	1,736,795,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""관악구민 운동장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
형태 및 이용상태: 사다리형 완경사지로서, 단독주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 3m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2019-12-17 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕
지하 1층/지상 3층 건물로서,

외 벽 : 대리석 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 단독주택, 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: (ㄱ) 파이프구조 폴리카보네이트지붕 지하1층 소재 (지붕) 약 1㎡
(ㄴ) 파이프구조 폴리카보네이트지붕 1층 소재 (지붕) 약 4㎡

후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""와 같이 제시외 (ㄱ)~(ㄴ)이 소재하고 있는바, 업무 진행시 참고바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.

임차보증금 : 금90,000,000원
범위 : 건물 지1층 75.12㎡ 중 (약)18.78㎡(문패상 102호)
임대차계약일자 : 2020년 01월 23일
임차권자 : 심국보

임차보증금 : 금130,000,000원
범위 : 건물 2층 75.12㎡ 중 (약)18㎡(문패상 301호)
임대차계약일자 : 2019년 11월 30일
임차권자 : 도혜지

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함