나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102583 [1] 서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 12층1232호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102583 [1] 서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 12층1232호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102583 | 소재지: 서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 12층1232호 | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102583 (1)

소재지: 서울특별시 중구 충무로1가 24-1 밀리오레명동 12층1232호

용도: 숙박시설 (호텔 객실로 이용 중)

감정가: 385,000,000원

토지면적: $3.56 \text{ m}^2$ (약 $1.08 \text{ 평}$)

건물면적: $24.83 \text{ m}^2$ (약 $7.52 \text{ 평}$)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 서울 지하철 4호선 '명동역' 서측에 인접하여 초역세권 입지를 자랑하며, 건물 자체가 명동역 5, 6번 출구와 직접 연결되어 뛰어난 접근성을 가집니다.

교통 상황: 인근에 버스정류장 및 전철역(명동역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 남측으로 노폭 약 30미터의 주요 도로(퇴계로)에 접하고 있습니다.

주변 환경: 업무·상업용 건물, 호텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상업지대로서, 국내외 관광객 유동인구가 풍부한 명동 상권의 핵심 지역입니다.

지역 지구: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역 내에 위치하여 상업 활동에 최적화된 입지입니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조: 철골철근콘크리구트조 평슬래브지붕 17층 건물 중 제12층 제1232호입니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 마감 등이며, 내부 인테리어 마감도 양호한 편입니다.

이용 상태: 현재 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 갖춰져 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 형태: 채권자 중OOOOOOO의 임의경매 신청에 의한 토지/건물 일괄 매각 사건입니다.

소유자/채무자: 장OO / 장OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

주의사항: 임대관계 미상 (알 수 없음)으로 보고되었습니다. 따라서 입찰 전 현장조사를 통해 실제 점유자(임차인 또는 소유자) 및 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 명동은 서울의 대표적인 글로벌 관광 특구이자 쇼핑 중심지입니다. 본 물건이 위치한 '밀리오레명동'은 명동 상권의 핵심 축에 있으며, 호텔 객실로 이용되고 있어 관광객을 대상으로 한 안정적인 숙박 수익 창출이 기대됩니다.

생활 정보: 명동 거리, 남대문 시장, 롯데백화점, 남산공원 등 주요 쇼핑 및 관광 명소가 도보로 접근 가능하며, 건물 내외로 다양한 편의 시설이 밀집되어 있습니다.

혐오시설 여부: 최고 상업지역의 특성상 보고된 바와 검색된 결과, 입지에 영향을 줄 만한 주요 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있습니다. 명도를 위한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

용도 제한: 본건의 용도는 '숙박시설'이므로, 다른 용도(예: 주거용 오피스텔 등)로 변경하여 사용하기 위해서는 별도의 법적 절차(용도변경) 및 비용이 수반될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심부인 명동 초역세권에 위치한 수익형 부동산(호텔 객실)으로서, 매우 우수한 입지적 프리미엄을 가지고 있습니다. 관광 수요가 회복세를 넘어 증가하고 있는 현재 시점에서 숙박시설로서의 가치는 매우 높다고 판단됩니다. 입찰 전 권리분석 상 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 전략을 수립한다면, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자 기회가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 명동역과 직접 연결된 초역세권 건물 내에 위치하여 접근성이 탁월합니다.

수익형 부동산: 외국인 관광 수요가 매우 높은 명동 중심지의 호텔 객실로, 꾸준한 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 극대화를 기대할 수 있습니다.

상업지역 토지: 중심상업지역의 희소성 있는 토지 지분을 확보하는 투자이며, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계