나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8430 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 101동 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8430 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 101동 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8430
• 주소: 서울특별시 강서구 개화동로27길 42 마곡 킹덤 펜타리움, 101동 3층303호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8430 | 소재지: 서울특별시 강서구 개화동로27길 42 마곡 킹덤 펜타리움, 101동 3층303호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 175,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경8430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8430 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 101동 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 274,000,000 원

토지면적: 9.73㎡ (약 2.94평)

토지 지분율: 973

건물면적: 28.83㎡ (약 8.72평)

건물 지분율: 2883

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021.01.08.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 방화동에 위치한 마곡킹덤펜타리움 오피스텔로, 지하철 9호선 공항시장역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 오피스텔, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 9호선 공항시장역 및 다수의 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 김포공항과도 가까워 항공 관련 종사자나 여행객들의 수요가 예상되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 정보는 명시되어 있지 않습니다. [cite: provided info] 가장 중요한 주의사항은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상되는 복잡성을 줄여줄 수 있으나, 관련 절차 및 서류 확인이 필수적입니다. [cite: provided info]

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 공항시장역 인근은 공항 접근성이 뛰어나 출장객, 환승객, 관광객 등의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 마곡지구 개발과 함께 지역 경제 활성화의 수혜를 받을 수 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 9호선 공항시장역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다양한 노선버스가 운행되어 서울 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주변으로 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대형마트, 공원 등도 인근에 위치하고 있습니다. 다만, 토지이용계획상 공항 시설 보호를 위한 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 해당되므로 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided info]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로 인한 명도 관련 불확실성입니다. [cite: provided info] 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상 현황도, 외관, 탐문 등을 기준으로 평가가 이루어졌다는 점은 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 존재할 가능성을 시사합니다. [cite: provided info] 또한, 토지이용계획상의 제한 사항(공항 관련 보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등)은 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: provided info] 검색 결과상으로는 본건 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 마곡킹덤펜타리움 오피스텔은 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 공항시장역 역세권에 위치하여 교통 및 입지 여건이 매우 우수합니다. 최신 건축 연한과 편리한 교통망은 투자 및 실거주 측면에서 긍정적인 요소입니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 특수한 권리관계와 현장 조사 시 파악된 제한적인 정보들은 매각 진행 시 충분한 검토가 필요합니다. [cite: provided info]

1.8. 투자 포인트

* **우수한 교통망:** 지하철 9호선 공항시장역 초역세권으로 서울 접근성이 뛰어납니다.

* **신축 건물:** 2021년 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로 자산 가치 유지 및 임대 경쟁력이 높습니다.

* **개발 호재:** 마곡지구와 인접하여 향후 지역 발전 및 임대 수요 증가가 기대됩니다.

* **공항 인접:** 김포공항 및 항공 관련 종사자를 위한 임대 수요 확보가 용이합니다.

* **권리관계 명확화:** 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 부담이 완화될 가능성이 있습니다. [cite: provided info]

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계