나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102505 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층807호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102505 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층807호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102505 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 더위일관악파크뷰 8층807호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 154,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102505 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층 807호

용도: 오피스텔

감정가: 241,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지지분: 4.088㎡ (약 1.24평)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평) - 전용면적

건물지분: 17.3㎡ (약 5.23평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, "신림고등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있어, 일상생활 및 업무 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 시 복잡한 권리 관계 없이 명확하게 취득 가능합니다.

일반적으로 말소기준 권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 등기 상태를 확보할 수 있습니다. (정확한 권리관계는 현장 방문 및 등기부등본 확인 필수)

1.4. 상권분석

신림동 상업지대에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 밀집된 지역으로, 상업적 가치가 높게 평가됩니다.

주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

건축물은 철근콘크리트구조이며, 총 14층 중 8층에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

외벽은 고급스러운 치장 석재로 마감되었으며, 내부는 시스템 창호가 설치되어 단열 및 방음 효과가 우수합니다.

위생, 급배수, 난방 설비 등 생활에 필수적인 설비들이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

난곡사거리지구중심 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜가 예상됩니다.

도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. (정밀한 현장 조사를 통해 확인 필요)

인근 지역의 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등의 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다.

직접적인 혐오시설은 본 물건지 주변에서 확인되지 않았으나, 일반적인 상업지역 내 오피스텔의 소음, 주차 문제 등 도시 생활의 기본적 리스크는 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울 관악구 신림동에 위치한 본 오피스텔은 역세권에 가까운 입지와 상업지대의 편리한 생활 인프라를 동시에 갖춘 매력적인 물건입니다.

14층 중 8층이라는 고층부에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리하며, 쾌적한 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있으며, 상업지구 내 오피스텔의 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 현황 미상 등 경매 물건 고유의 리스크를 철저히 분석하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 관악구 신림동 중심 상업지구에 위치하여 최상의 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

교통 요지: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

안정적인 임대 수요: 주변 업무 시설, 상업 시설 종사자 및 학생 등 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

잠재적 가치 상승: 신림동 지역의 지속적인 발전 가능성과 지구단위계획구역 지정 등으로 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계