나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102487 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1592-14 도담파크빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102487 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1592-14 도담파크빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102487
• 주소: 서울특별시 관악구 관악로 113-1 도담파크빌, 3층302호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102487 | 소재지: 서울특별시 관악구 관악로 113-1 도담파크빌, 3층302호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 246,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102487 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1592-14 도담파크빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 308,000,000원

토지면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

토지지분: 24.123㎡ (약 7.30평)

건물면적: 29.63㎡ (약 8.96평) - 전용면적

건물지분: 29.63㎡ (약 8.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 허OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택으로, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 제3층 제302호는 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본 토지는 북측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 현재 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등: 본건 동측으로 "관악로"라는 광대로를 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 건축선(도로경계선에서 3미터 후퇴) 규제가 있습니다. (세부사항은 동작교육청 및 관악구 건축과 문의 필요)

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 주요 도로인 관악로에 인접하여 차량 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 서울관악경찰서와 같은 관공서, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 지역으로서 비교적 안정적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 허OO이며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부등본 상 추가적인 인수되는 권리가 있는지, 유치권 등의 특수 권리 존재 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (본 정보만으로는 상세 권리분석 불가)

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있는 경우 명도에 대한 고려가 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

관악로 대로변에 위치하여 유동인구 및 접근성을 활용한 상업적 가치도 잠재적으로 기대할 수 있습니다.

다만, 해당 물건의 주 용도가 다세대주택이므로, 주거지로서의 상권 특성이 강하게 나타납니다.

1.6. 생활정보

주변에 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 관공서 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

마트, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

제2종일반주거지역, 건축선 지정 등 토지이용계획 및 제한사항을 숙지하고 건축 관련 규제를 확인해야 합니다.

경매 물건 특성상 권리관계의 복잡성이나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 접근성 좋은 위치에 자리한 다세대주택으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 주거용 또는 소형 투자용으로 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 주변 환경도 안정적입니다.

다만, 임대 관계 미상 및 경매 물건의 특성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 관악로에 인접하여 교통이 편리하고, 생활 기반 시설 접근성이 뛰어납니다.

소형 면적: 전용면적 약 9평의 소형 주택으로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

시세 차익 기대: 향후 지역 개발이나 시세 상승 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 관공서, 아파트 단지 등이 인접하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계