나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102447 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102447 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102447 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층704호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102447 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 224,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층704호

용도: 오피스텔 (주거용)

토지면적: 11.26㎡ (약 3.40평)

건물면적: 16.40㎡ (약 4.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 지분율: 1126.4415391641928 (주: 이 수치는 일반적인 지분율 표기 방식과 다를 수 있어, 실제 권리 관계는 등기부등본 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 1639.9999999999998 (주: 이 수치 역시 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있으며, 정확한 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음 (추후 임대차 관계 확인 필요)

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, '강남초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 7호선 '상도역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매를 통해 매각된 부동산은 낙찰자의 명의로 소유권 이전 등기가 되며, 기존의 저당권 등 담보물권은 말소됩니다. 다만, 본건 명세서 상 특이사항에 별도로 언급된 권리는 없으나, 유치권, 법정지상권 등 예상치 못한 특수 권리관계가 존재할 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 명시되어 있어, 전입 세대 열람 결과 및 임차인 현황에 대한 심층적인 분석이 권장됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 상도1동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 서울강남초등학교가 위치하여 교육 수요가 있으며, 다수의 오피스텔 및 아파트 단지, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 지하철 7호선 '상도역' 역세권에 해당하여 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다. 주변에는 다양한 상가와 편의시설이 분포하여 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 지하철 7호선 상도역을 통해 강남, 도심 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 단지 인근에 서울강남초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 다양한 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건축 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕으로, 지하 1층, 지상 9층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있어 현대적인 생활의 편리성을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '도로(저촉)', '건축선(도로경계선에서 3미터 후퇴)' 등 관련 법규 적용으로 인해 향후 건물 증축, 개축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률', '군사기지 및 군사시설 보호법', '한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률' 등 다양한 법규에 따른 제한 사항이 존재하므로, 건축 관련 상세 내용은 관할 구청에 문의하여 정확한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치한 오피스텔로, 지하철 7호선 상도역 이용이 편리하며 강남초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높은 입지를 자랑합니다. 부동산강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차인 현황 파악 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으므로, 향후 활용 방안에 대한 충분한 사전 조사가 요구됩니다. 소형 면적의 오피스텔로 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익형 투자 물건으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망: 지하철 7호선 상도역을 통한 서울 주요 지역 접근성 우수.

생활 편의성: 학교, 상업시설, 주거 단지가 밀집하여 생활 인프라 풍부.

안정적인 배후 수요: 주변 오피스텔 및 아파트 단지의 풍부한 잠재 임차 수요.

경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 저평가된 물건일 경우 시세 차익 기대 가능 (시세 조사 필수).

소형 평형: 1~2인 가구 실수요자에게 적합한 소형 면적.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계