나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102405 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102405 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102405 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 178,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102405 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7,800만원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

건물면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 10일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대이며, 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 '상도역'이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 교통이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 문OO이며, 채무자와 동일인입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡할 가능성에 대한 구체적인 내용은 확인하기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 경매 물건은 낙찰 후 기존 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하는 경우 인수될 수도 있으므로, 상세한 권리분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서울특별시 동작구 상도1동은 주거지역과 근린생활시설이 조화롭게 분포하고 있는 지역입니다. 지하철 7호선 상도역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 상업시설, 편의시설, 교육시설 등이 주변에 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 오피스텔의 특성상 1인 가구나 젊은 직장인들의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울강남초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 지하철 7호선 상도역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 수월합니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설도 상도역 주변으로 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획 상 제3종일반주거지역에 속하며, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선(도로경계선에서 3미터 후퇴) 등 다수의 용도 제한 및 규제가 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축이나 재건축 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 상도역 및 학교 주변 지역의 특성상 혐오시설이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년 신축된 오피스텔로 건물 상태가 양호하고, 지하철 7호선 상도역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 감정가는 1억 7,800만원으로, 현재 부동산 시장 상황과 비교하여 적정성을 판단해야 합니다. 다만, 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항과 추가적인 권리 관계 확인이 필요한 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 오피스텔로 임대 공실 우려가 적습니다.

지하철 7호선 상도역 역세권으로 교통이 편리하여 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

서울강남초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 임차인에게도 매력적인 조건입니다.

적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계