나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102464 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층601호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102464 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층601호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102464 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층601호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 171,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102464 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층601호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 171,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 870.2786024206439

건물면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

건물 지분율: 1272

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 10일

2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, "서울강남초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 지하철 7호선 "상도역"과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 "매봉로"와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리사항(예: 선순위 임차권, 유치권 등)에 대한 자세한 파악은 어렵습니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 상도1동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 배후수요가 확보된 지역입니다. 특히 상도역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. 오피스텔로서의 용도는 직장인 및 1인 가구의 수요가 예상되며, 인근의 초등학교 및 주거 단지는 안정적인 수요층을 형성하는 데 기여합니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 점이 가장 큰 장점입니다. 지하철 7호선 상도역을 통해 강남, 용산 등 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다. 또한, 서울강남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한사항이 있습니다. 특히 건축선 후퇴 규정(도로경계선에서 3미터 후퇴)이 적용되어 있어 건축 시 유의가 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 임대 내역은 현재 파악되지 않아 공실 위험 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축(2021년 사용승인)된 오피스텔로, 입지가 양호하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 상도역 역세권에 위치하여 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 소액의 면적과 복잡한 토지 이용 제한 사항, 임대 내역 미확인 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 프리미엄: 지하철 7호선 상도역 도보 거리 역세권으로 출퇴근이 용이합니다.

- 신축 건물: 2021년에 준공된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 안정적인 배후 수요: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 직장인 및 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

- 소액 투자 가능성: 비교적 저렴한 감정가로 투자를 시작할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계