나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102340 [1] 서울특별시 종로구 숭인동 22-27 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102340 [1] 서울특별시 종로구 숭인동 22-27 대지 경매

• 사건번호: 2025타경102340
• 주소: 서울특별시 종로구 숭인동 22-27
• 용도: 대지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102340 | 소재지: 서울특별시 종로구 숭인동 22-27 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 120,000,000원 | 용도: 대지

1. 서울중앙지방법원 2025타경102340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102340 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 숭인동 22-27

용도: 대지

감정가: 120,000,000원

토지면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

토지지분: 12.5㎡ (약 3.78평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 소재

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 종로구 숭인동에 위치하며, 주변에는 동유형의 상가주택, 저층 근린상가, 다가구주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 창신역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 사건 내용에 '법정지상권' 관련 특이사항이 명시되어 있으며, 이는 본건 토지 사용에 제한을 줄 수 있는 요소입니다. 또한, 감정평가서상 본건 지상에 제시외 건물이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.5. 상권 분석

숭인동 일대는 주택가와 근린 상가가 혼재된 지역으로, 상가주택 및 저층 근린상가 등이 분포하고 있습니다. 본건은 현황 주상용 건부지로 이용 중인 것으로 보아, 지역 내 상업 활동 및 주거 활동이 공존하는 환경에 속해 있습니다.

1.6. 생활 정보

지하철 6호선 창신역이 인근에 위치하여 서울 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 지역 내 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 지역은 기존 주택지대로서 일반적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권 성립 여부 불분명'과 '제시외 건물 소재'입니다. 본건 토지 지상에 존재하는 제시외 건물로 인한 소유권 행사 제한 가능성이 있으며, 법정지상권 성립 시 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 최저매각가격은 이러한 제한 사항을 고려하여 산정된 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 시내에 위치한 대지 지분으로, 교통 및 입지 여건은 보통 수준입니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성과 제시외 건물 소재 등 권리관계 및 이용 제한에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지: 서울 시내, 지하철역 인근이라는 점은 잠재적 가치를 지닙니다.

1.9. 2. 개발 가능성: 만약 법정지상권 등의 문제가 해결되거나, 지분 매각 후 토지 사용에 대한 협의가 원만히 이루어진다면, 향후 개발 또는 활용 가능성이 있습니다. (단, 이는 매우 신중하게 검토해야 할 부분입니다.)

1.10. 주변 시설 (혐오시설 없음)

본 건 소재지 인근에서 검색된 정보상으로는 특정 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리장 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'은 주관적인 판단이 개입될 수 있으며, 주변 환경에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계