나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102431 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102431 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102431 | 소재지: 서울특별시 동작구 매봉로 25 더포레스트, 6층602호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 112,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102431 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7,600만원

면적:

토지: 8.70㎡ (약 2.63평)

건물: 12.72㎡ (약 3.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 소재하며, '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 지하철 7호선 '상도역'이 인근에 위치하고 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건 남동측으로 '매봉로'에 접하여 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있어, 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 현황 조사 및 매각물건명세서 확인 후 최종 판단해야 합니다. 현재 임대 관계는 '미상'으로 확인되어, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거시설과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 지역 내 소비층을 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. '서울강남초등학교' 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 상도역을 중심으로 한 상업 지구의 편의시설 이용도 용이합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '서울강남초등학교'와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 지하철 7호선 '상도역'을 통해 강남, 도심 등 서울의 주요 업무지구 및 상업지구로의 접근성이 뛰어나 직주근접을 고려하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설 및 공공시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '도로(저촉)', '건축선(3미터 후퇴)' 등의 제한 사항이 있어 향후 건축 또는 증축 시 고려해야 할 사항이 있습니다. 또한, '한강폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 있을 수 있습니다. [cite: search result regarding "토지이용계획 및 제한상태"] 직접적인 혐오시설이 인근에 검색되지는 않았으나, 지역의 개발 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다. 건물 면적(약 3.85평)이 소형인 점은 활용도를 제한할 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구 상도1동, 지하철 7호선 상도역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주변의 다양한 주거 및 편의 시설은 지역 활성화에 기여하며, 향후 개발 가능성도 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 소형 면적, 일부 토지이용계획상의 제약 등은 투자 결정 시 반드시 확인 및 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 7호선 상도역을 통한 서울 주요 지역 접근성이 매우 우수하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 상도동 일대는 대규모 재개발 및 도시 정비 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 가치 상승의 잠재력이 높습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계