나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9354 [1] 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9354 [1] 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제6층 제602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9354
• 주소: 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제6층 제602호
• 감정가: 215,000,000원
• 최저가: 215,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9354 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제6층 제602호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 215,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9354 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제6층 제602호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 215,000,000원

토지면적: 19.24㎡ (약 5.82평)

건물면적: 29.31㎡ (약 8.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, 서울신원초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 인근에 서서울 호수공원이 있어 산책 및 여가 활동에 용이합니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 5호선 까치산역이 근거리에 위치합니다. 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 건물 정보

본 건물은 2018년 3월 22일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 내 제6층 제602호입니다. 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

해당 토지는 가장형의 평지로 도시형생활주택(다세대주택) 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 도로, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. (참고: 최근 서울시의 규제 완화로 제2종 7층 지역도 최고 25층까지 건축이 가능해졌으나, 이는 신축 시 적용되는 사항으로 본 물건의 현황과는 직접적인 관련이 없습니다.)

1.6. 입지조건

서울신원초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 서서울 호수공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 서울 시내 이동이 용이합니다. 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 문OO, 채무자도 문OO입니다. 가장 중요한 권리관계는 '주의사항'에 명시된 임차인 관련 내용입니다. 매수인(낙찰자)은 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사(HUG)가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각에 참여해야 합니다. 이는 임대차보증금 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 인수 여부 및 관련 내용을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 일부 경매 정보에서는 '대항력 있음'으로 표시되기도 하나, 이는 '포기 조건부 매각'으로 해석되어야 합니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 소재한 신월동 지역은 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하고 있습니다. 인근에 서울신원초등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 상권이 형성되어 있으며, 주변에 스타벅스, 맥도날드 등 프랜차이즈 매장과 각종 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 상권을 갖추고 있습니다.

1.9. 생활정보

- 교육: 서울신원초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

- 편의시설: 주변에 각종 상가 및 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

- 교통: 버스정류장 및 지하철역(5호선 까치산역) 이용이 가능하여 서울 시내 이동이 비교적 편리합니다.

- 여가: 서서울 호수공원이 가까워 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대차보증금 인수 조건: 가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인 보증금 관련 조건입니다. 낙찰자는 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 그 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하는 조건으로 매각받아야 하며, 이는 잠재적인 재정적 부담으로 작용할 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 감정평가 요약에 임대관계가 미상으로 되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 지역 제한 사항: 제2종일반주거지역(7층 이하), 공항소음 방지 및 소음대책지역, 대공방어협조구역 등 다수의 도시계획 및 법규 제한 사항이 존재합니다. (이는 주로 신축 시 영향을 미치나, 향후 재건축/재개발 시 고려될 수 있습니다.)

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 도시형생활주택으로, 서울신원초등학교와 서서울 호수공원이 인접하여 교육 및 주거 환경 측면에서 장점을 가지고 있습니다. 신축 연도가 비교적 최근(2018년)이며, 기본적인 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 그러나 가장 큰 고려 사항은 임차인 보증금과 관련된 매각 조건입니다. 낙찰자는 해당 보증금에 대한 권리 포기를 조건으로 매수하게 되므로, 이로 인한 잠재적 리스크를 면밀히 파악해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 안정적인 입지: 서울 양천구 신월동은 주거 지역으로서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 교육 및 생활 인프라: 서울신원초등학교와 같은 교육 시설과 공원, 근린생활시설의 접근성이 좋습니다.

3. 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉각적인 수리 부담이 적을 수 있습니다.

4. 시세차익 가능성: 향후 지역 개발 또는 시장 상황에 따라 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

5. (주의) 권리관계 명확화: 임차인 보증금 관련 조건에 대한 명확한 이해와 대비가 선행된다면, 리스크를 관리하며 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계