나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9528 [1] 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9528 [1] 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제3층 제301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9528
• 주소: 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제3층 제301호
• 감정가: 241,000,000원
• 최저가: 241,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9528 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제3층 제301호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 241,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제3층 제301호에 소재한 다세대주택입니다.

2025타경9528 (1)의 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 241,000,000원입니다.

토지 면적은 16.13㎡ (약 4.88평)이며, 건물 면적은 26.22㎡ (약 7.93평)입니다.

소유자 및 채무자는 망인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 임차인 및 주택임차권승계인은 매수인에 대해 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 '송정중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자가 망인인 점은 상속 관계에 따른 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

가장 중요한 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인은 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임대차 관련 부담이 없다는 점을 시사하지만, 실제 임차인과의 관계 및 배당 내역에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

주변에 학교 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

다세대주택 밀집 지역으로 배후 수요는 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권으로 보입니다.

인근 지역은 주거지 특성상 유동인구는 보통 수준으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 2020년 7월 13일에 사용 승인되었습니다.

내부에는 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 송정중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

토지는 2필지로, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

가. 임차인 보증금 관련: 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인의 보증금 반환 관련 채권 포기 및 임차권등기 말소가 매각 조건입니다. 이 부분이 명확히 이행되지 않을 경우 매수인에게 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 법원과의 조율 및 임차인 확인이 매우 중요합니다.

나. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한을 받고 있습니다. 특히 '도시관리계획 입안 중'이라는 점은 향후 지역 개발 방향에 따라 용도나 건폐율, 용적률 등에 변동이 있을 수 있음을 의미하므로, 관련 지자체(강서구청 도시관리과 등)를 통해 구체적인 내용을 사전에 파악해야 합니다.

다. 공항 관련 구역: 공항시설법에 따른 수평표면구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 속해 있어, 고도 제한 등 공항 이용에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축(2020년 사용승인)된 다세대주택으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

교통 및 주거 환경은 보통 수준이나, 임차인 관련 조건부 매각이라는 특이사항이 존재합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 보증금 관련 문제와 향후 변경 가능성이 있는 도시관리계획입니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임차인과의 승계 여부 및 보증금 반환 조건 이행 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

가. 신축 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 사업에 활용 가능성이 있습니다.

나. 저평가 가능성: 경매 특성상 권리관계 복잡성이나 잠재적 리스크 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

다. 강서구 개발 잠재력: 마곡지구 개발 등 주변 지역의 개발 호재에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 정보

본 물건은 송정중학교 북서측 인근에 위치하며, 주변에 주거 지역 및 학교가 있어 비교적 조용한 환경입니다. 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 공항이 인접해 있어 항공기 소음 등의 영향을 받을 수 있으며, 이는 생활에 불편을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계