나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102227 [1] 서울특별시 서초구 방배동 1021-18 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102227 [1] 서울특별시 서초구 방배동 1021-18 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102227
• 주소: 서울특별시 서초구 방배로8길 10-9, 5층502호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102227 | 소재지: 서울특별시 서초구 방배로8길 10-9, 5층502호 | 감정가: 699,000,000원 | 최저가: 699,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102227 (1)

* 소재지: 서울특별시 서초구 방배동 1021-18 5층502호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 699,000,000원

* 토지면적: 203.70㎡ (약 61.63평)

* 토지지분: 38.4㎡ (약 11.62평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물면적 (전용면적): 64.17㎡ (약 19.42평)

* 건물지분: 64.17㎡ (약 19.42평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: (정보 없음)

* 감정평가서 요약

* 구분건물 감정평가 요항표

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 2호선 지하철 "방배역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 업무시설, 점포 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장 및 지하철역과의 접근성 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽은 석재 등 마감, 창호는 샷시 이중창임.

* 이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.

* 설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단지 장방형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지임.

* 인접 도로상태 등: 본건은 남서측으로 도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 기호1, 기호2 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당함.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

* 입지조건

* 본건은 서울 지하철 2호선 방배역에서 남동측 인근에 위치해 있습니다.

* 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 업무시설, 점포 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장 및 지하철역과의 접근성이 우수하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 권리분석

* 경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

* 채권자: 주OOOOOOOOOO이 채권자입니다.

* 중복사건: 본 사건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대차 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 물건 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다. (별도 조사 필요)

* 기타 권리사항: 제공된 정보만으로는 다른 선순위 또는 후순위 권리관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

* 상권분석

* 본건이 위치한 서초구 방배동 일대는 전통적으로 주거 선호도가 높은 지역으로 알려져 있습니다.

* 인근에 다양한 주거 형태 외에도 업무시설 및 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 지하철 2호선 방배역과 가까운 거리에 위치하고 대중교통 이용이 편리하여, 지역 내 유동인구 및 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 생활정보

* 교통: 지하철 2호선 방배역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 은행, 병원, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 교육: 주변에 서울국립대학교 사범대학 부속 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 위치해 있어 교육 환경이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.

* 주변 환경: 방배동 지역은 조용한 주택가와 상업 시설이 조화롭게 어우러져 있어 쾌적한 거주 환경을 제공합니다.

* 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 무엇인지 등 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 탐문 조사 및 명도 전략 수립이 필요합니다.

* 중복사건의 영향: 중복으로 진행되는 경매 사건은 절차의 복잡성을 야기하거나, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

* 건물 노후화 및 유지보수: 5층 건물 내 5층에 위치하며, 건물에 엘리베이터가 설치되어 있으나 건물 연식에 따른 시설 노후화 및 정기적인 유지보수의 필요성을 고려해야 합니다. 정밀한 건물 상태 점검을 권장합니다.

* 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 방배동 지역 조사 결과, 본건 바로 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

* 본건은 지하철 2호선 방배역에서 도보로 이용 가능한 거리에 위치하며, 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 입지적 강점을 지닌 물건입니다.

* 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 정보는 확인되지만 중복사건 및 임대 관계 미상과 같은 추가 확인이 필요한 요소들이 존재합니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 재산권 행사에 있어 보다 명확한 관리 및 활용이 가능할 것으로 보입니다.

* 전반적으로 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 물건으로 평가되나, 권리 분석 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

* 우수한 교통망: 지하철 2호선 방배역과의 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

* 안정적인 지역: 서초구 방배동이라는 지역적 이점은 장기적인 부동산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 주거 및 상업 복합지: 다양한 주거 형태와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 안정적인 임대 수요 확보 및 지역 경제 활성화 가능성이 있습니다.

* 실거주 및 투자 목적: 명도 완료 후 실거주 목적으로 활용하거나, 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계