나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102161 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1207호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102161 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1207호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102161 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로 1466 몽삐에뜨골드, 12층1207호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 279,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102161 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1207호

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

건물면적: 24.18㎡ (약 7.31평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1207호 (사용승인일: 2020.09.04.)

외벽: 석재붙임 등 마감

창호: PVC 창호 마감

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '난곡사거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 대로변을 따라 오피스텔, 상업용 건물, 호텔 등이 혼재하며, 후면으로는 다세대주택, 소규모 상가 등이 자리하고 있습니다. 북측으로 남부순환로에 접하여 차량 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에는 신대방역(지하철 2호선)이 위치하여 교통이 편리합니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 신림동 난곡사거리 일대는 오피스텔, 상업용 건물, 호텔 등이 밀집한 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 복합 이용되고 있습니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하여 지역 내 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 지하철 2호선 신대방역이 근거리에 위치하여 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 추가 서류 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리 관계나 임차인 현황 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담 후 진행하시는 것을 권장합니다.

1.5. 생활 정보

오피스텔의 사용승인일이 2020년 9월 4일로 비교적 신축에 해당하여 건물 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 주차 시설 및 승강기 등 편의 시설도 구비되어 있습니다. 신대방역을 이용한 지하철 접근성과 남부순환로, 남부순환로에 인접한 입지는 출퇴근 및 외부 활동에 편리함을 더합니다. 난곡사거리 인근에는 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계미상임'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 절차 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있으나, 예상치 못한 명도 문제나 권리 관계의 복잡성이 발생할 경우 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 역세권 오피스텔로, 신축 건물이며 입지 및 교통 여건이 우수합니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 지하철 2호선 신대방역 초역세권 및 남부순환로 인접으로 교통 편리.

* 신축 오피스텔 : 2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설 이용 가능.

* 발달된 상권 : 오피스텔, 상업시설, 주거시설이 혼재된 지역으로 배후 수요 확보 용이.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 용이성 증대.

* 잠재적 시세 차익 : 감정가 및 주변 시세 비교를 통해 투자 가치 판단 필요.

주변 시설 검색 결과, 본건 건물 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 하지만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 잠재적 혐오시설에 대한 부분은 직접 현장 방문 또는 추가 조사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계