나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102202 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층908호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102202 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층908호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102202 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층908호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 98,304,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102202 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층908호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 408.8 (이는 지분율 표기상 오류일 수 있습니다. 실제 토지 지분 면적을 확인해야 합니다.)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

건물 지분율: 1730 (이는 지분율 표기상 오류일 수 있습니다. 실제 건물 지분 면적을 확인해야 합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 신대방역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 신대방역 주변은 최근 '관악S특화거리' 조성 사업을 통해 환경이 정비되고 노점과 상생하는 방향으로 개선되고 있습니다. 보라매공원이 도보 10분 거리에 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소되는 권리 관계가 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. (참고: 일부 경매 정보 사이트에서는 해당 물건과 유사한 물건에 대해 대항력 있는 임차인이 있다는 내용이 있으나, 본 제공 정보에는 임차인 관련 명확한 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다).

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 서울 서남부의 주요 상권 중 하나로, 배후 수요가 풍부합니다. 더위일관악파크뷰는 지하 1층~지상 14층 규모의 오피스텔 건물이며, 1~2층에는 근린생활시설이 조성될 예정으로 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 지하철 2호선 신대방역을 이용하는 유동인구와 주변 아파트 및 업무 단지의 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 신림고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 지하철 2호선 신대방역을 통해 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 도림천 산책로가 가까워 가벼운 운동이나 산책을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서 상 2층 면적과 집합건축물대장 상 2층 면적이 상이(233.09㎡ vs 277.504㎡)하다는 점은 건축물 관련 공부와의 차이가 있음을 시사합니다. 이 부분은 실제 현장 조사 및 관련 기관 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다. 또한, '임대 미상임'이라는 표기는 현재 임대차 관계가 불분명하다는 뜻으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 2022년 폭우 시 신대방역 및 신림동 골목 일대에 침수 피해가 있었던 기록이 있어, 향후 집중호우 발생 시 해당 지역의 침수 가능성에 대한 사전 점검 및 대비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구의 주요 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 우수합니다. 신축급 건물(2021년 준공)로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상되며, 복층형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 신림고등학교와 인접하며, 상업 및 업무 시설이 발달한 지역 특성상 주거 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 공부와의 면적 차이 및 임대차 관계 불분명, 과거 침수 이력 등은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권 (신대방역 인근) 및 우수한 대중교통 접근성.

- 신축급 오피스텔(2021년 준공)로 희소성 및 상품성 보유.

- 복층형 구조로 공간 활용도 및 개방감 우수.

- 주변 상업, 업무, 교육 시설 밀집으로 풍부한 임대 수요 기대.

- '관악S특화거리' 조성 등 지역 개발 호재 및 환경 개선 가능성.

- 소형 면적으로 비교적 낮은 투자 진입 장벽.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계