나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102625 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 10층1009호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102625 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 10층1009호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102625
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 10층1009호
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 85,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102625 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 10층1009호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. **2025타경102625 (1) 물건 보고서**

1.1. **물건 기본 정보**

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102625 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 10층1009호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지 지분율: 626 (제공된 정보 기준)

건물면적: 17.01㎡ (약 5.15평)

건물 지분율: 1701.0000000000002 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 임OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. **물건 상세 설명**

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 2호선 "서울대입구역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제10층(실제 9층) 제1009호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등임.

현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

급배수/위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무용(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당함.

공부와의 차이나 임대관례 및 기타 특이사항은 확인되지 않았음.

3. **입지조건**

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하여 관악구청이 북서측 인근에 있으며, 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

교통 환경으로는 차량 접근이 편리하며, 지하철 2호선 서울대입구역과 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 이러한 입지 조건은 직장인이나 학생 등 다양한 이용층에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4. **권리분석**

본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 채무자 겸 소유자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO님입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채무 불이행 시 채권자가 법원에 경매를 신청하여 채권을 회수하는 절차입니다. 일반적으로 이러한 경매 절차에서는 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 낙찰 후 경매 절차에서 정리되는 권리들을 제외한 나머지 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전에는 등기부등본 등 상세 권리 분석이 반드시 필요합니다.

5. **상권분석**

본건이 위치한 봉천동 지역은 관악구청 인근 및 서울대입구역 역세권에 해당하여, 업무 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 주변 상권은 활발하게 형성되어 있습니다. 서울대입구역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 편의시설, 식당, 카페, 병원 등이 밀집해 있어 거주자 및 방문객의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

6. **생활정보**

현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 본 물건은 서울대입구역 등 대중교통 접근성이 뛰어나 서울 시내 어디든 이동이 편리합니다. 주변에 관악구청이 있어 관련 행정 서비스 이용이 용이하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 쇼핑, 외식, 문화 활동 등을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 건물 내에는 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

7. **잠재적 리스크**

본 물건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이나, 임의경매 물건이므로 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 소형 오피스텔의 경우 공실 위험이나 시세 변동에 민감할 수 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 권리관계, 임대차 현황, 건물 상태 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

8. **종합 의견**

서울특별시 관악구 봉천동 소재 제일캠퍼스텔 오피스텔은 서울대입구역 역세권의 편리한 교통 환경과 관악구청 인근의 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 주거용으로 이용 중이며 기본적인 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태로 보입니다. 다만, 소형 면적의 오피스텔로서 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요하며, 경매 절차에 따른 명도 문제 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

9. **투자 포인트**

1. **우수한 입지**: 서울대입구역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 관악구청 인근으로 배후수요가 풍부합니다.

2. **실거주 및 임대 용이**: 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적이며, 즉시 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

3. **활발한 상권**: 서울대입구역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계